Společnost Sosna Restart 1 s.r.o. nabízí investiční příležitost zaměřenou na nákup, kompletní revitalizaci a následný prodej či pronájem bytových domů v Třinci.

Proč investovat do této investiční příležitosti?

• Absolutní tržní mezera – Analýza trhu v Třinci odhalila kritický nedostatek malometrážních bytů (1+kk, 2+kk) v novém standardu, přičemž stávající nabídka je saturována zastaralými panelovými domy.
• Nadprůměrná ziskovost a marže – Projekt generuje hrubou marži přesahující 40 % nákladů s predikovaným hrubým ziskem ve výši 8,68 mil. Kč při prodeji všech jednotek.
• ESG jako ekonomický motor – Úplné odpojení od plynu a instalace kaskády tepelných čerpadel snižuje energetickou náročnost na úroveň PENB A/B, což nájemníkům ušetří až 2 400 Kč měsíčně a zvyšuje atraktivitu pro koncové kupce.
• Konzervativní a bezpečné LTV – Akviziční cena 8,05 mil. Kč je plně kryta tržním oceněním stávajícího stavu nemovitosti.
• Silná a stabilní lokalita – Třinec vykazuje dlouhodobou ekonomickou stabilitu a jednu z nejnižších měr nezaměstnanosti v kraji díky zázemí Třineckých železáren.
• Jasná exit strategie – Primárním cílem je rozprodej jednotek po kolaudaci, alternativou je pronájem s atraktivním výnosem 6,88 % p.a.

Úročení investice začíná 4. den po ukončení investiční etapy. Výnosy budou následně vypláceny vždy v následujícím kalendářním měsíci.

Popis záměru a cíle projektu

Cílem projektu je kompletní transformace původního zděného bytového domu z roku 1950 na moderní nízkoenergetické bydlení odpovídající současné poptávce po menších a efektivních bytových jednotkách. Rekonstrukce přinese zásadní změnu vnitřních dispozic, kdy původní čtyři neefektivní byty 3+1 nahradí optimalizovaný unit-mix osmi bytových jednotek o dispozici 2+kk s výměrami přibližně 34–43 m². Součástí projektu je rovněž vznik jednoho nebytového ateliéru v suterénu.

V rámci projektu dojde ke kompletní a technologicky zásadní rekonstrukci objektu, která výrazně zvýší jeho technickou i tržní hodnotu. Součástí revitalizace bude izolace základů, rekonstrukce střechy včetně nové plechové krytiny, masivní zateplení fasády (min. 160 mm), výměna oken za plastová s izolačním trojsklem a kompletní výměna všech rozvodů elektřiny, vody a kanalizace. Objekt bude zcela odpojen od plynu a vybaven centrálním systémem vytápění pomocí vysoce účinného tepelného čerpadla vzduch–voda, které zajistí vytápění i ohřev teplé vody s výrazně nižšími provozními náklady.

Projekt je koncipován s důrazem na dlouhodobou udržitelnost, nízké provozní náklady a vysokou atraktivitu pro koncové uživatele. Každý byt bude mít k dispozici vyhrazené parkovací stání a jednotky v 1. nadzemním podlaží navíc získají soukromé předzahrádky. Interiéry budou dokončeny ve vyšším standardu zahrnujícím vinylové podlahy v dekoru dřeva a velkoformátovou keramickou dlažbu.

Součástí rekonstrukce budou nové vnitřní omítky, podlahové krytiny, koupelny s kompletní sanitou, bezpečnostní vstupní dveře do domu a protipožární dveře do jednotlivých bytů, stejně jako nové schodiště. Venkovní prostory projdou úpravami zahrnujícími vybudování parkovacích stání, zpevněných ploch a úpravu zahrady.

Vizualizace vzorového bytu

Popis zajištění investice

Zajištění investice je postaveno na reálném nemovitém majetku – 4 zděné bytové domy s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, postavené přibližně v roce 1950. Tržní hodnota nemovitostí již v okamžiku pořízení činí 32,4 mil. Kč a plně pokrývá pořizovací hodnotu nemovitostí. Kapitál je tedy od počátku krytý hodnotou fyzických aktiv.

Objekty jsou napojeny na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. V původním technickém stavu se v domech nacházely byty dispozice 3+1 doplněné o sklepní prostory, prádelny, sušárny a společné chodby. Vytápění i ohřev vody byly řešeny individuálními plynovými kotli v jednotlivých jednotkách.

Díky postupné rekonstrukci dojde k průběžnému zhodnocování nemovitostí po celou dobu realizace projektu. Po dokončení je jejich budoucí tržní hodnota stanovena znaleckým posudkem na 99,7 mil. Kč.

Lokalita

Projekt se nachází v klidné rezidenční čtvrti Sosna v městské části Dolní Líštná ve městě Třinec. Jedná se o urbanisticky stabilizovanou lokalitu zasazenou do zeleně, která je přirozeně vymezena mezi kompletní městskou infrastrukturou a volnou přírodou s výhledy na Beskydy.

V docházkové vzdálenosti se nachází nemocnice, školy, obchody i zastávky MHD. Do centra města je to přibližně 5 minut jízdy autem.

Třinec je regionálním centrem s plnou občanskou vybaveností a stabilním pracovním trhem. Město nabízí široké kulturní, vzdělávací i volnočasové vyžití – od kulturních institucí a knihoven až po rozsáhlý sportovní areál se zimním stadionem, bazény, tenisovými kurty, atletickým stadionem a dalšími sportovišti.

Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita velmi dobře napojena na hlavní silniční tahy směrem na Český Těšín, Frýdek-Místek a dále na dálniční síť. Město leží na mezinárodním železničním koridoru Bohumín–Žilina s rychlíkovými spoji po celé České republice.