Rekonstrukce bytového domu v historickém centru města

Investice, která promění nevyužívaný objekt v plnohodnotný rezidenční projekt. Bytový dům Šternberk nabízí příležitost podílet se na akvizici a kompletní rekonstrukci rozsáhlé budovy v historickém centru města Šternberk. Na konci projektu vznikne moderní bytový dům s jasně definovaným potenciálem zhodnocení. Investice kombinuje vstup za zvýhodněnou cenu, aktivní development a flexibilní výstupní strategii.

Projekt je realizován zkušeným developerem – skupinou pana Petra Kolínka ze společnosti BYDLENÍ a DOMOV s.r.o., která se dlouhodobě specializuje na nákup, rekonstrukce a zhodnocování nemovitostí, včetně distresových aktiv. Díky opakovaně úspěšně realizovaným projektům patří mezi prověřené a spolehlivé partnery. Skupina BYDLENÍ a DOMOV společně s Fingoodem již realizovala a úspěšně splatila projekty v celkové hodnotě 53 064 340 Kč.

Proč investovat do tohoto projektu?

• Solidní zajištění - hodnota nemovitosti byla oceněna na 10 mil. Kč.
• Projekt v centru města - historické centrum Šternberk (cca 13 250 obyvatel), stabilní rezidenční lokalita.
• Zkušený developer - více než 10 let praxe v oblasti developmentu
• Ověřený partner – skupina BYDLENÍ a DOMOV již na platformě proinvestovala a splatila přes 53 mil. Kč.
• Rozsah projektu - 704,64 m² započitatelné plochy.
• Administrativní připravenost - souhlas s přestavbou na bydlení platný od 07/2020.
• Flexibilní exit - prodej celku, jednotlivých jednotek nebo dlouhodobý pronájem.

Projekt Rezidence Šternberk staví na kombinaci výhodné vstupní ceny a vysokého potenciálu zhodnocení po rekonstrukci. Aktuální tržní hodnota nemovitosti byla na základě posudku odborného odhadce stanovena na 10 mil. Kč.

Popis projektu

Cílem tohoto projektu k je transformace dlouhodobě nevyužívané budovy na moderní bytový dům s odpovídajícím standardem bydlení a jasným investičním potenciálem. Objekt bude po rekonstrukci sloužit jako rezidenční nemovitost určená k prodeji nebo dlouhodobému pronájmu.

Budova má dvě podzemní podlaží, tři nadzemní podlaží a stavebně neupravené podkroví. Celková započitatelná plocha činí 704,64 m². Dispoziční řešení a velikost objektu umožňují vznik plnohodnotných bytových jednotek, které budou odpovídat poptávce po bydlení v dané lokalitě.

Díky existujícímu souhlasnému závaznému stanovisku k přestavbě na bydlení je projekt administrativně připraven.

Popis zajištění:

Předmětem zajištění je budova č.p. 68 postavená na pozemku parc. č. 73/1 v katastrálním území Šternberk, zapsaná na listu vlastnictví č. 7113. V katastru je objekt veden jako rodinný dům, svým charakterem však odpovídá větší víceúčelové budově.

Objekt je zděný, řadový, vnitřní. Budova byla v minulosti využívána jako školské zařízení a přibližně posledních deset let není užívána. Po celou dobu však byla zabezpečena proti povětrnostním vlivům. Technický stav odpovídá stáří objektu – většina prvků krátkodobé životnosti je na hranici své životnosti, což je plně zohledněno v investičním záměru.

Aktuální hodnota nemovitosti byla stanovena na 10 mil. Kč.

Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, je vyklizená a připravená k zahájení stavebních prací.

Lokalita

Šternberk je historické město s přibližně 13 200 obyvateli a dobře zachovaným centrem s kompletní občanskou vybaveností, zahrnující školy, služby, obchody i volnočasové aktivity. Město je významným rezidenčním centrem v regionu a svou polohou nabízí rychlou dostupnost krajského města Olomouc (cca 15‑20 minut), což podporuje poptávku po bydlení nejen u místních obyvatel, ale i u lidí pracujících či studujících v širším okolí. Šternberk je vnímán jako atraktivní místo k životu díky kombinaci klidného městského prostředí, občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti.

Již realizované projekty

Skupina BYDLENÍ a DOMOV již realizovala a úspěšně splatila projekty v celkové hodnotě 53 064 340 Kč. Jednalo se například o tyto projekty:

• Bytový dům Újezd u Uničova
• Bydlení a Domov - Bytový dům Doloplazy