Skupina Real Luxembourg prostřednictvím účelově založené společnosti RL Immo 26 s.r.o. přináší další investiční příležitost v atraktivní pražské lokalitě. Tentokrát jde o rekonstrukci bytového domu v Praze 4 - Krč, jeho rozdělení na jednotlivé bytové a nebytové jednotky a jejich následný prodej. Projekt je součástí strategie skupiny zaměřené na revitalizaci a zhodnocování nemovitostí s cílem jejich efektivního uvolnění prostřednictvím prodeje. Investice je zajištěna nemovitostí, jejíž hodnota dle znaleckého posudku činí 31,5 mil. Kč a po rekonstrukci dosáhne hodnoty 64,5 mil. Kč. Další detaily o projektu, zajištění a lokalitě naleznete níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Silné zajištění – současná hodnota nemovitosti dle znaleckého posudku činí 31,5 mil. Kč, po rekonstrukci a rozdělení na jednotky dosahuje 64,5 mil. Kč.
• Ověřený partner – skupina Real Luxembourg má za sebou úspěšně splacené projekty v hodnotě přes 45 mil. Kč.
• Atraktivní lokalita – Praha 4 - Krč, pár minut chůze od stanice metra Budějovická.
• Jasný obchodní model – cílem je rozdělení domu na 9 jednotek (4 byty a 5 ateliérů), doplněné o garáž, parkovací stání a společný zahradní prostor.

Aktuálně

Rekonstrukce v domě již probíhá. Společnost aktuálně započala vyklízecí a bourací práce a objekt se připravuje na další fáze rekonstrukce, zejména na realizaci nových technických rozvodů, úpravu dispozic a následné stavební práce.

O projektu

Investičním záměrem je kompletní rekonstrukce bytového domu z roku 1934, jeho rozdělení na samostatné bytové a nebytové jednotky a následný prodej. Projekt počítá s modernizací objektu a vytvořením 9 jednotek – 4 bytů a 5 ateliérů. K jednotlivým jednotkám budou náležet venkovní prostory, parkovací místa a v rámci společné zahrady také prostor s altánem. Součástí bude jedna garáž a pět venkovních parkovacích stání.

Realizace rekonstrukce je plánována od října 2025 do července 2026. Celkové stavební náklady činí 14,3 mil. Kč a jejich reálnost byla potvrzena znaleckým posudkem. Splacení úvěru je plánováno z prodeje nově vzniklých jednotek přičemž společnost očekává prodejní ceny převyšující hodnotu uvedenou v posudku.

Popis zajištění

Předmětem zajištění je bytový dům č.p. 718 na pozemku parc. č. 1811, stavba garáže na parc. č. 1812/2 a pozemky parc. č. 1811, 1812/1 a 1821/2, vše zapsané na LV č. 2270 pro k.ú. Krč v Praze. Do zajištění spadají také budoucí bytové a nebytové jednotky, které vzniknou rozdělením domu na základě Prohlášení vlastníka, včetně podílů na společných částech a pozemcích.

Bytový dům je pouze základně udržovaný a nachází se v průměrném stavebně technickém stavu. Jedná se o samostatně stojící objekt se dvěma nadzemními podlažími, podkrovím a podsklepením. Stavba pochází z roku 1934, s dílčími úpravami v 90. letech. Konstrukce domu i technické vybavení odpovídají stáří – elektroinstalace a rozvody jsou původní, koupelny a kuchyně zastaralé. Vytápění je řešeno kombinací centrálního a lokálního plynového topení, ohřev vody je zajištěn lokálně (bojlery, karmy).

Současná hodnota nemovitosti činí 31,5 mil. Kč. Budoucí hodnota byla stanovena na 50,6 mil. Kč a po rekonstrukci a rozdělení na jednotky znalec odhaduje tržní hodnotu 64,5 mil. Kč.

Lokalita

Praha 4 – Krč je dynamicky se rozvíjející městská část jižně od centra hlavního města. Jedná se o rezidenční lokalitu s kombinací bytových a rodinných domů, která nabízí klidné prostředí a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V okolí jsou školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody i restaurace. Lokalita je velmi dobře dopravně dostupná – v docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Budějovická a autobusové zastávky. Díky tomu je zajištěné rychlé spojení do centra Prahy. Součástí čtvrti je také dostatek zeleně a parků, což zvyšuje atraktivitu pro rezidenční bydlení.

🎧 Zajímá vás víc? Poslechněte si rozhovor s developerem Tomášem Grecem v našem podcastu