Za projektem stojí zkušení investoři Adrián Dratva a Petr Srb, kteří prostřednictvím společnosti AP Ventures s.r.o. plánují pořídit rodinný dům v Buštěhradě. Cílem projektu je nákup nemovitosti od pěti spoluvlastníků za výhodnou cenu, její dokončení a drobná rekonstrukce s rozpočtem do 3 mil. Kč a následné rozdělení na více bytových jednotek určených k prodeji. Současná tržní hodnota nemovitosti byla dle znaleckého posudku stanovena na 23,7 mil. Kč. Po provedení plánovaných úprav a dokončení druhého nadzemního podlaží se předpokládá nárůst hodnoty na 28,2 mil. Kč. Úvěr je zajištěn samotnou nemovitostí – podrobnosti jsou uvedeny níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Zkušení partneři projektu – za projektem stojí Adrián Dratva a Petr Srb, oba s dlouholetými zkušenostmi v developmentu a realitním byznysu (projekty v rámci skupiny Real Luxembourg, AGROFLORA GOLL a No.1 DEVELOPMENT).
• Výhodná akvizice – kupní cena nemovitosti je vzhledem k potenciálu objektu velmi výhodná.
• Atraktivní lokalita – Buštěhrad se nachází 19 km od Prahy, s dobrou občanskou vybaveností a napojením na dálnici D7, kompletní infrastruktura je v dosahu Kladna.
• Výrazný růst hodnoty – dle odhadu se tržní hodnota po dokončení prací zvýší na 28,2 mil. Kč, navýšení o 4,5 mil. Kč oproti současnému stavu.

O projektu

Cílem projektu je nákup rodinného domu o dvou nadzemních podlažích s kompletním podsklepením. Část prvního nadzemního podlaží byla kolaudována v roce 2016 a část prvního podzemního podlaží o rok později. Druhé nadzemní podlaží zůstalo nedokončené. Celková strategie projektu spočívá v nákupu nemovitosti za výhodnou cenu, provedení drobných rekonstrukčních prací včetně dokončení druhého nadzemního podlaží a následném rozdělení domu na více samostatných jednotek. Tyto jednotky budou dále nabídnuty k prodeji. Celkové investiční náklady se díky výhodné kupní ceně a odhadovanému rozpočtu rekonstrukce pohybují výrazně pod budoucí hodnotou nemovitosti.

Popis zajištění

Úvěr je zajištěn zástavním právem k rodinnému domu v Buštěhradě v okrese Kladno. Nemovitost je v katastru vedena jako rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a kompletním podsklepením. Dle znaleckého posudku činí současná hodnota objektu 23,7 mil. Kč a po dokončení plánovaných úprav se očekává zvýšení hodnoty na 28,2 mil. Kč. Nemovitost není zatížena věcnými břemeny ani jinými právními vadami.

Dům je postaven z cihelného systému Porotherm, má valbovou střechu s keramickou krytinou a plastová okna s izolačním dvojsklem. Interiér je vybaven moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči, vnitřními dveřmi s obložkovými zárubněmi a podlahami z keramické dlažby. Vytápění je řešeno dvěma plynovými kotli s rozvodem do radiátorů, doplněno o krbová kamna. Teplá voda je ohřívána plynovým kotlem.

Lokalita

Buštěhrad je menší město se zhruba 4 tisíci obyvateli, které leží 19 kilometrů severozápadně od centra Prahy a východně od Kladna. Jedná se o lokalitu s klidným charakterem a stabilní urbanistickou strukturou, která je tvořena zejména rodinnou zástavbou. V místě je k dispozici základní občanská vybavenost zahrnující obchody, mateřskou i základní školu, poštu, restaurace a další služby. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké Kladno vzdálené přibližně pět a půl kilometru.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá, neboť nájezd na dálnici D7 se nachází pouhé 3,5 kilometru od nemovitosti a v docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka s pravidelným spojením do okolních měst i do Prahy. Lokalita zároveň nabízí dostatek parkovacích možností a díky své poloze kombinuje klidné rezidenční prostředí s rychlou dostupností do hlavního města.

O společnosti

Projekt je realizován společností AP Ventures s.r.o. řízenou Adriánem Dratvou a Petrem Srbem. Oba mají v oblasti developmentu a realit dlouholeté zkušenosti. Adrián Dratva se věnuje investicím a developmentu, jeho profesní profil je veřejně dostupný na stránkách www.adriandratva.cz.
Petr Srb je spoluzakladatelem skupiny Real Luxembourg, kterou v roce 2024 opustil, aby se věnoval vlastním projektům. V rámci svého působení ve světě nemovitostí řídil řadu developerských i investičních projektů a má detailní znalost realitního trhu.

Ručitelem úvěru je mateřská společnost AGROFLORA GOLL, která mimo jiné vlastní a provozuje horský penzion, staví apartmánový dům v Krušných horách a disponuje majetkem v tržní hodnotě přesahující 100 mil Kč. Druhým ručitelem je společnost No.1 INVESTMENT, která se zaměřuje na realitní činnost a zprostředkování obchodů. Oba jednatelé tak disponují jak zkušenostmi, tak kapitálovým zázemím mateřských společností, které jim umožňuje úspěšně realizovat tento projekt.