Cílem této investice je poskytnout překlenovací úvěr podnikatelské skupině pana Macáka prostřednictvím společnosti Quatrit, s.r.o. a to do doby získání plánovaného bankovního úvěru. Úvěr je zajištěn hodnotným souborem 49 garáží v atraktivní lokalitě Prahy – Vršovice, které jsou dlouhodobě pronajímány a generují stabilní příjem.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Silné zajištění – soubor 49 garáží v Praze – Vršovicích s odhadní hodnotou 23,5 mil. Kč.
• Atraktivní lokalita – ulice Moskevská, Praha – Vršovice, blízko centra s vysokou poptávkou po parkovacích místech.
• Bonitní klient – podnikatelská skupina s dlouhodobě výbornou platební morálkou a vlastním kapitálem přes 97 mil. Kč
• Krátký investiční horizont – předpokládané splacení do 12 měsíců
• Stabilní příjem z nájmů – roční nájemné přesahuje 2 mil. Kč

O projektu

Investice slouží k uvolnění kapitálu vázaného v jiných nemovitostech, aby mohla skupina realizovat aktuální obchodní záměry a připravit se na čerpání bankovního financování pro další projekty – včetně plánované akvizice a rekonstrukce nemovitosti na Třídě Jiřího Pelikána v Olomouci - Projekt Bytový dům Pelikánova.

Společnost Quatrit, s.r.o. využije prostředky na rozvoj podnikání, přičemž záměrem není garáže prodávat. Ty totiž představují stabilní příjem skupiny – sjednané roční nájemné přesahuje 2 mil. Kč, což výrazně převyšuje provozní náklady. Předpokládá se předčasné splacení úvěru do 12 měsíců.

Popis zajištění

Úvěr je zajištěn souborem 49 řadových garáží ve vlastnictví podnikatelské skupiny pana Macáka. Garáže se nacházejí v městské části Praha 10 – Vršovice, v ulici Moskevská, a jejich současná hodnota je odhadnuta na 23,5 mil. Kč.

Pozemky, na kterých garáže stojí, vlastní Hlavní město Praha a jsou pronajaty skupině pana Macáka na základě dlouhodobých smluv s pravidelným navyšováním nájemného podle inflace. Nájemné jednotlivých garáží generuje skupině pana Macáka zisk přibližně 2 mil. Kč ročně, což výrazně převyšuje provozní náklady. Budovy garáží mají zděnou konstrukci, pultové střechy a jsou vybaveny elektřinou.

Podnikatelská skupina pana Macáka spravuje tyto nemovitosti prostřednictvím mateřské společnosti Břevnov exklusive a.s., která je zároveň spoludlužníkem u úvěru společnosti Quatrit, s.r.o., která o financování žádá.

Lokalita

Garáže se nacházejí v klidné části u ulice Moskevská, odkud je výborné spojení jak do centra, tak na další části Prahy. Okolí nabízí širokou občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací a služeb, a zároveň poskytuje bezpečné a snadno dostupné zázemí pro parkování vozidel nebo skladování. Kombinace strategické polohy a omezené nabídky parkovacích míst činí z této lokality vysoce atraktivní a dlouhodobě perspektivní místo pro tento typ nemovitostí.

O společnosti

Quatrit, s.r.o., byla založena v roce 2018 a je součástí podnikatelské skupiny pana Macáka, která se dlouhodobě zaměřuje na investice do nemovitostí. Skupina úspěšně realizovala projekty v oblasti rezidenční i komerční výstavby a správy majetku. Skupina má dostatek vlastních zdrojů, které tvoří více než 40 % celkových aktiv. Dlouhodobě prokazuje výbornou platební morálku a patří k ověřeným partnerům.

Skupina má aktuálně k dispozici 9,5 mil. Kč uložených v advokátní úschovně z předchozí transakce Quatrit - Bytový dům Pelikánova., přičemž doplacení této částky se očekává v následujících měsících.