Cílem projektu je nákup a provoz obchodního centra „La Galleria“ ve slovenské obci Dunajská Lužná, která se nachází přibližně 10 km od Bratislavy. V první fázi se plánuje nákup nemovitosti „La Galleria“ od současného vlastníka. Po akvizici bude nemovitost provozována v její současné podobě, bez výraznějších rekonstrukcí, což minimalizuje stavební riziko. Budoucí výnos z pronájmů a činností majitele se odhaduje na 9,6 mil Kč ročně. Dalším krokem, který bude přispívat ke splácení úvěru, je výstavba osmi rodinných dvojdomů na místě současného sídla společnosti, jejichž prodejem bude úvěr doplacen.

Proč investovat právě do této příležitosti:

• vysoká úroková sazba 12,3 %

• silné zajištění: zástava nemovitostí, LTV 85%

• lokalita, zajištěná obsazenost nemovitosti

• není potřeba rekonstrukce, není stavební riziko

O úvěru

Jedná se o tzv. překlenovací úvěr, který se používá k překlenutí mezi nákupem nové nemovitosti a prodejem stávající. Překlenovací úvěry mají obvykle krátkou dobu splatnosti, vyšší úrokové sazby, umožňují klientovi rychlé získání finančních prostředků a jsou zajištěny nemovitostí nebo jiným majetkem. Ať už jde o majetek, který se kupuje, nebo stávající majetek dlužníka.

V tomto případě jde o úvěr na nákup a provoz nemovitosti La Galleria, který má klient za cíl splatit mezi 18. a 36. měsícem. Je zde vysoká úroková sazba 12,3 % a silné zajištění kupovanou budovou, což vede k LTV 85 %.

Budeme mít prokázány nájemní smlouvy k předmětné nemovitosti, které by za dobu splatnosti (18. - 36. měsíc) měly zajistit výnos zhruba 25-30 mil Kč. Dalším milníkem, který bude úvěr splácet, je výstavba osmi rodinných dvojdomů v obci Rovinka. Z jejich prodeje bude úvěr doplacen. Ty se začnou stavět, jakmile proběhne nákup a přestěhování sídla společnosti.

Budoucí pronájmy a výnosy z činnosti:

La Galleria

Je obchodní centrum ve slovenské obci Dunajská Lužná, nachází se zhruba 10 km od hlavního města Bratislavy. Nemovitost bude po nákupu provozována ve stávající podobě bez výraznějších rekonstrukcí a stane se sídlem společnosti Seves s.r.o. (SPV), která se přejmenuje na La Galleria s.r.o.

Reprodukční cena odhadu: hodnota 79 400 000 Kč.

Reprodukční cena zahrnuje náklady na vytvoření přesné kopie majetku se stejnými materiály a konstrukčními metodami jako originál. Tento koncept pomáhá zajistit, že ocenění majetku odráží jeho skutečnou hodnotu a náklady na jeho plnou obnovu.

Na co společnost využije získané prostředky

Získané prostředky budou využity na nákup a provoz obchodního centra La Galleria ve slovenské obci Dunajská Lužná.

Rozdělení na tranše a etapy

Nyní vám nabízíme první tranši, která se bude skládat z několika etap.

Tato druhá etapa má za cíl 5 550 000 Kč.

Cílová částka první tranše je 43 000 000 Kč.

Více o tranších a etapách se dozvíte v naší sekci FAQ - Etapy a tranše.