Společnost DOMIA Residence s.r.o. byla založena jako účelové SPV pro akvizici bytového domu. Objekt bude sloužit jako nájemní bytový dům v širším historickém centru Kutné Hory.

Silná skupina společností

Společnost DOMIA Residence s.r.o. založil Ing. S. Mochalin. Ten se pronájmovým developmentem zabývájiž bezmála 10 let a vychází ze zkušeností předchozí generace (další rodinná firma, která má od roku 1993 více než 30 let stavební praxe). Nejvýznamnější společností v celé skupině jednatele je DOMIA Company s.r.o., která momentálně provozuje více než 100 nájemních bytových jednotek a dalších 40 jednotek připravuje ke spuštění do provozu.

Rekonstrukce domu na dobré adrese

Společnost již zakoupila objekt a provádí kompletní rekonstrukci. Dům se nachází v širší části historického jádra jednoho z nejvíce turisty navštěvovaných českých měst v blízkosti slavné Kutnohorské mincovny (Vlašský dvůr) a dalších českých památek. Fasádu domu navrhuje a konzultuje architektka s místními památkáři tak, aby byl zachován historický vzhled domu.

Výhodou projektu je, že památková ochrana se týká pouze fasády, nikoliv dispozičního řešení budovy.

Nové moderní bydlení

Bytový dům má dvě nadzemní podlaží s možností realizace půdní vestavby. Díky rozsáhlé modernizaci objektu vzniká 12 bytových jednotek k dlouhodobému pronájmu o dispozici převážně 2+kk. Každá bytová jednotka bude mít vlastní parkovací stání, vlastní úložný prostor (kóje), společný dvůr se zahradou a moderní vybavení jednotek odpovídající dnešním standardům.

Na co společnost použije získané prostředky?

Tato tranše slouží k financování dokončení rekonstrukce, která již započala a úspěšně probíhá. Několik bytů je již dokončeno. Dle protokolu o průběhu stavby je nyní rozestavěnost na úrovni 79 %.

Precizní plánování každého projektu

Společnost si zakládá na důkladné analýze vhodných lokalit, kde se nacházejí vybrané nemovitosti. Pro zjištění síly poptávky po dlouhodobém bydlení, zkoumá vývoj počtu obyvatel, místní občanskou vybavenost, velikost a druh okolních zaměstnavatelů, dojezdovou vzdálenost do urbanizačních center (klíčové urbanizační centrum je v tomto případě Praha), provázanost okolních obcí (spádové oblasti) a mnoho dalších ukazatelů. V neposlední řadě je podrobně zkoumán územní plán, místní vyhlášky obce a stav technické infrastruktury na hranici pozemku objektu.

Po nalezení vhodné nemovitosti následuje její detailní investiční analýza. Do klíčových bodů takové analýzy společnost primárně řadí:

• vymezení záměru (počet jednotek)

• určení nákladů na rekonstrukci (položkový rozpočet),

• určení nákladů v provozní fázi (náklady na energie, pojištění, údržbu)

• určení příjmů nemovitosti (bytové a nebytové jednotky),

• stanovení rizik

• sestavení cash flow projektu

• sestavení časového plánu

• právní prověrka (absence břemen, zástavních práv) a kontrola technického stavu (stav přípojek, kontrola statiky a konstrukčního řešení)

Nedílnou součástí studie je také 3D BIM model objektu a matematický výpočet návratnosti investice.

Momentálně je zcela dokončeno 5 bytů a 3 rozdělané ve výrazně pokročilém stádiu a z toho 4 byty jsou již zcela obsazené.
Dokončení bytů se počítá do 2 měsíců a poté dojde k úpravě na fasádě. Celkové dokončení rekonstrukce je plánováno na říjen/listopad 2024.

Bonus pro investory

Pro investory, kteří v součtu všech vypsaných tranší investují více než 100 000 Kč, bude umožněno na vyžádání osobní setkání s jednatelem, který rád uspořádá prohlídku domu v jakékoliv fázi její realizace. Pro ostatní investory je možné uspořádat na vyžádání online meeting, kde může být projekt dodatečně odprezentován a kde dojde k zodpovězení případných dotazů.