Společnost DOMIA Residence s.r.o. byla založena jako účelové SPV na rekonstrukci bytového domu a jeho následné provozování v širším centru Kutné Hory.

Silná skupina společností

V čele DOMIA residence stojí pan Ing. Sergejem Mochalinem, který okolo sebe dokázal vybudovat silné a fungující ESSO. Nejvýznamnější firmou v celé ESSO je DOMIA Company s.r.o. (dříve DOMIA Design s.r.o.), která je silnou a zavedenou stavební společností. Společnosti se specializují na nájemní bydlení.

Rekonstrukce domu na dobré adrese

Právě k nájemnímu bydlení má sloužit bytový dům v širším centru Kutné Hory, konkrétně v ulici Orelská. Společnost má zájem ho odkoupit a celkově zrekonstruovat. Dům se nachází na okraji historické části. I přes fakt, že se nachází v památkově chráněném území, památkově chráněna je pouze jeho fasáda. Společnost tak nelimitována v jeho dispoziční úpravě.

Nové moderní bydlení

Bytový dům stojí samostatně a má dvě nadzemní podlaží a stavebně neupravenou půdu. Společnost plánuje celkovou rekonstrukci. Díky té vznikne 12 bytových jednotek o dispozici 2+KK.

Precizní plánování projektu

Společnost si zakládá na důkladné analýze vhodných lokalit, kde se nacházejí vybrané nemovitosti. Zkoumá například vývoj počtu obyvatel, místní občanské a technické vybavenosti, velikost a druh zaměstnavatelů v obci (důraz na průmyslové zóny), dojezdová vzdálenost do urbanizačních center (klíčová města jako jsou např. Praha, Brno, Plzeň) a nebo také např. provázanost okolních obcí (spádové oblasti). Pečlivě studuje územní plány a místní vyhlášky obcí.

Po nalezení vhodné nemovitosti následuje její detailní investiční analýza. Do klíčových bodů takové analýzy primárně řadíme:

• vymezení záměru (počet jednotek)
• určení nákladů na rekonstrukci (základní propočet, položkový rozpočet),
• určení nákladů v provozní fázi (náklady na energie, pojištění, údržbu)
• určení příjmů nemovitosti (bytové a nebytové jednotky),
• stanovení rizik
• sestavení cash flow projektu
• sestavení časového plánu
• právní prověrka (absence břemen, zástavních práv) a kontrola technického stavu (stav přípojek, kontrola statiky a konstrukčního řešení)

Nedílnou součástí studie je také 3D BIM model objektu a matematický výpočet návratnosti investice. Stejný postup aplikovala společnost také u tohoto projektu.

Na co společnost použije získané prostředky?

Celý projekt bude rozdělen na několik samostatných tranší. Tu první využije společnost k nákupu nemovitosti. Následující tranše pak na rekonstrukci.