• Spolehlivý klient s historií dobře splácených projektů.
• Silná a zkušená skupina firem s pozitivní historií splácení úvěrů - Real Luxembourg a.s.
• Atraktivní lokalita Košíře s vysokým potenciálem pro prodeje po rekonstrukci.
• Projekt s realistickým rozpočtem a jasnou strategií financování.
• Předpokládané zvýšení hodnoty nemovitosti po rekonstrukci.
  

Předchozí úspěšně realizované projekty

Realizovali jsme další projekty od stejné společnosti, které měly mezi investory úspěch a je u nich bezproblémová platební morálka.

✅ Bytový dům Rostislavova 11

✅ Bydlení Starokolínská 419

✅ RL development S s.r.o.

✅ Slavojova 12 s.r.o.

O tomto projektu

Projekt „Dům U Tyrše“ představuje rekonstrukci historického bytového domu v prestižní pražské lokalitě Košíře pod taktovkou investiční skupiny Real Luxembourg a.s. Cílem je přetvořit tento dům na moderní rezidenční jednotky, které budou splňovat vysoké standardy bydlení. V rámci rekonstrukce budou provedeny stavební úpravy, včetně výměny oken, dveří a úpravy interiérových prostor, jako jsou nové příčky, koupelny a WC. Po dokončení rekonstrukce vznikne 11 bytových jednotek, které nabídnou komfortní a moderní bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy.

O společnosti

Společnost Dům U Tyrše s.r.o. je součástí skupiny firem společnosti Real Luxembourg a.s. Jedná se o českou investiční skupinu, specializující se na investice do nemovitostí, jejich zhodnocení a následný prodej. Ke svým projektům využívá vlastní prostředky, kapitál bank či soukromých investorů. Aby dosáhla co nejlepších výsledků, vybírá si takové projekty, v nichž může maximálně zúročit dosavadní zkušenosti a znalosti svého odborného týmu.

Financování realitní skupiny Real Luxembourg na platformě Fingood

Finanční partnerem společností pod mateřskou firmou Real Luxembourg jsme od jara roku 2023. V minulosti jsme úspěšně profinancovali projety: RL development S, RL development I, RL development X nebo bytové jednotky Slavojova 12, Bydlení Starokolínská. Poslední spolupráci jsme navázali nad projektem Rostislavova 11 na Praze 4, kde úvěrový klient plánuje zrekonstruovat a prodat 3 bytové jednotky.
Souhrnně jsme společnostem pana Slabyhouda poskytli financování v objemu 54 milionů korun. Úvěrový klient již vrátil 30 milionů korun na jistinách a investorům přinesl výnosy ve výši 2,7 milionů korun.

Financování projektu Dům u Tyrše

Na úspěšnou spolupráci navazujeme dalším pražským projektem – Dům u Tyrše v Praze v Košířích. Tentokrát budeme poskytovat tzv. juniorní financování v rozsahu 20 milionů korun. S obdobnou finanční strategií jste se mohli setkat u úspěšných projektů společností Meta development nebo bytového domu Tachovské náměstí Žižkov.
Mezaninové (juniorní) financování, v koordinaci s dalším bankovním financováním – tedy kombinace financování z bankovních zdrojů a mezaninového financování, umožní úvěrovému klientovi dosáhnout na relativně nízkou celkovou úrokovou míru v rozmezí mezi 4 % a 10 % p.a. v závislosti na poměru financování.
Tento projekt je financován ze třech zdrojů: vlastní (klientovo), seniorní financování Fio bankou, a.s. (LTV 54%) a juniorním financováním Fingood s.r.o. určeného pro částečné pokrytí nákladů samotné rekonstrukce. Celková úroková sazba v rámci tohoto projektu se pohybuje okolo 9,5 % p.a. (v závislosti na PRIBORu - Prague Interbank Offered Rate).

Rating „C“ je v tomto případě odrazem naší interní metodiky, která zohledňuje typ financování a jeho charakteristiky. Jak již bylo řečeno, jedná se o juniorní (mezaninové) financování, kde věřitel zpravidla nemá žádné zajištění, což s sebou přináší vyšší rizikový profil. Tento aspekt má na rating zásadní vliv, ačkoli projekt i klient samotný vykazují velmi pozitivní parametry. Za zmínku stojí, že klient je součástí silné a zavedené skupiny, která má vynikající platební morálku. Dále také, že hodnota projektu výrazně převyšuje výši úvěru a LTV, které poté vychází na úrovni 78 %. Interní rating tedy zohledňuje technické aspekty financování, nikoli samotnou kvalitu klienta nebo projektu. V tomto případě je tedy juniorní charakter úvěru hlavním důvodem, proč je zařazen do kategorie „C“. Z pohledu hodnoty projektu a jeho finanční stability jde ovšem o atraktivní příležitost.

Lokalita

Projekt se nachází v Praze 5 - Košířích, v blízkosti zastávky tramvaje Kavalírka (na Plzeňské ulici). Dům U Tyrše leží v dynamicky se rozvíjející části Prahy, která kombinuje historický charakter s moderními prvky. Lokalita se vyznačuje směsí rezidenční a komerční zástavby, s postupnou revitalizací a modernizací veřejných prostor. Košíře nabízejí výbornou dostupnost do centra Prahy (tramvají na Anděl za 8 minut), stejně jako dobré spojení na klíčové dopravní uzly. Plzeňská ulice zajišťuje plynulý přístup do západních částí města a napojení na pražský okruh. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů, restaurací, škol a zdravotnických zařízení.

Dům U Tyrše těží z výhodné polohy blízko zelených ploch, jako je park Cibulka nebo lesopark Motol, což zvyšuje atraktivitu lokality pro rezidenční i investiční účely. Oblast je v hledáčku několika developerských skupin, a to přispívá k jejímu dlouhodobému růstu i proměně na moderní rezidenční čtvrť.

Na co společnost využije získané prostředky

Získané prostředky budou použity na financování developerského projektu „Dům U Tyrše“, konkrétně na nákup nemovitosti a pokrytí částí nákladů na rekonstrukci. Zbytek nákladů na rekonstrukci bude hrazen z externího financování.