V pořadí čtvrtá nákupní tranše investorsky oblíbeného projektu Vinná alej – Miloslavov. Opět tak mají investoři možnost zhodnotit svoje peníze s projektem, který přímo reaguje na aktuální bytovou situaci na Slovensku a přináší prémiovou sazbu 10 + 2,1 % p.a. a zajištění v hodnotě 9,1 mil. € (223,8 mil. Kč).

Z kupní ceny pozemku v hodnotě 123 mil. Kč bylo zatím načerpáno 66,3 mil. Kč. V dalších tranších společnost načerpá zbývající časti kupní ceny.

Po dohodě s vlastníkem stavebního pozemku zdárně pokračují betonáže základových desek jednotlivých domů a další stavební práce. Podívejte se na jejich průběh:

Vinná Alej – ideální místo pro bydlení

Slovenský trh s nemovitostmi je i nadále poddimenzovaný a úrokové sazby jsou stále řádově nižší než v České republice. Pokud k těmto výhodám přidáte velmi atraktivní a cenově dostupnou lokalitu pro bydlení v dostupné vzdálenosti od Bratislavy, tak dostanete projekt Vinná Alej.

Díky němu vznikne 48 bytových jednotek v rodinných dvojdomech. Každá část dvojdomu je tvořena 3 bytovými jednotkami o dispozici 2+KK a 4+KK. Vybrané byty mají k dispozici také vlastní zahradu.

Předpokládaná minimální prodejní cena je dle slovenského znalce 12,7 mil. €.

Atraktivní lokalita

Dynamicky se rozvíjející městys Miloslavov se nachází bezprostředně za hranicí Bratislavy. Miloslavov je oblíbený zejména mladými rodinami s dětmi, v obci převládá výstavba menších rodinných domů a dvojdomů za výrazně nižší ceny než byty v Bratislavě. Klidná přírodní lokalita s mnoha jezery a slepými rameny Dunaje v bezprostředním okolí v kombinaci s výrazně nižšími cenami oproti Bratislavě je atraktivní pro rezidenční bydlení.

Díky dokončenému obchvatu D4 to do centra Bratislavy trvá jen 15 minut.

Strategická poloha

Bytové jednotky vzniknou na pozemcích o celkové výměře 12.384 m2, které se nacházejí v nové zástavbě. Ta je strategicky umístěna poblíž nákupního centra a další občanské vybavenosti v klidné části obce.

Časový harmonogram stavby

• jaro/2024 – výkopové práce, bednění, lití betonových základů a skeletu
• léto/2024 – okna, dveře, instalace tepelných čerpadel, vzduchotechnika a dokončení hrubých stavebních prací
• podzim 2024 – dokončení exteriérů, dokončení interiérů a kolaudace stavby

K projektu je vydáno stavební povolení, které umožňuje okamžitě zahájit první etapu výstavby. Pozemek je již kompletně zasíťován a vybaven standardní obecní infrastrukturou (veřejné osvětlení, rozvodní kapličky, chodníky, asfaltová cesta).

Renomovaný tým architektů

Architektonickou přípravu projektu, zajištění stavebně technické dokumentace a následný stavební dozor má pod svou taktovkou renomovaná slovenská architektonická společnost Krajčí & Gaňo.

Ta má za sebou množství architektonických návrhů jak z urbanistického, tak interiérového designu.

Technické zabezpečení stavby

Realizaci stavební části projektu bude zajišťovat investorům Fingoodu dobře známá společnost AAAA Kapitan s.r.o., která se specializuje na developerské projekty u našich sousedů.

Společnost disponuje 60 experty a stavebními dělníky a díky tomu je personálně a odborně perfektně zajištěna pro realizaci celé stavby bez nutnosti subdodávek stavební části projektu.

Skutečnost, že společnost je schopna vlastními silami zajistit významnou část stavebních prací, a to včetně výroby a montáže dveří a oken, je další neodmyslitelnou výhodou tohoto projektu. Díky tomu je schopna dosáhnout mnohem větších finančních úspor v projektu, které se následně odrazí v nižší kupní ceně za doby pro finální kupující.

Subdodávkovat se budou pouze následující části projektu:

• Montáž tepelných čerpadel a rozvodů vzduchotechniky;
• Elektroinstalace – revizní zprávy a certifikace.

Prémiová úroková sazba

Vzhledem k silnému zajištění v podobě nemovitostí v hodnotě v hodnotě 9,1 mil. (223,8 mil. Kč) € a AAA ratingu úvěru by úroková sazba odpovídala 10 % p.a. Společnost chce s výstavbou začít v nejkratší možné době, proto jsme se dohodli na prémiových 2,1 % p.a. pro investory Fingoodu.

Celkově tak tato příležitost nabízí exkluzivní zhodnocení 12,1 % p.a.!

Úvěrový rámec a tranše projektu

Na tento projekt byl schválen celkový rámec 250 mil. Kč, který bude čerpán dle potřeb společnosti a prostavěnosti projektu.

Vybráno: 66, 27 mil. Kč