Secesní vila z roku 1912, která dostává druhý život

Rezidence Villa Voyta je secesní vila v pražské Krči, kterou realizační tým citlivě mění na 9 prémiových bytů s komunitní zahradou. Dům má za sebou bohatou historii a po rekonstrukci se stane adresou, jaká se v Praze hledá těžko.

Vila si prošla životem několika podob, od původního honosného domu přes období, kdy fungovala jako společenský a hostinský prostor. Dnes ji projekt Villa Voyta vrací zpět do formy odpovídající její poloze a charakteru. Zachovává to, co dělá secesní architekturu výjimečnou, a doplňuje standardem, který dnes od prémiového bydlení v Praze očekáváte.

Proč investovat do tohoto projektu

Pět důvodů, proč to dává smysl

• Zajištění za 91 mil. Kč, první v pořadí. Investice je krytá dvěma nemovitostmi v hodnotě 91 mil. Kč. Fingood má na obou zástavní právo první v pořadí, k tomu směnku s ručením, notářský zápis s přímou vykonatelností a pojištění.
• Celých 8 % ročně zůstává Vám. Svůj poplatek si u této příležitosti platforma nebere. Nestrháváme si nic z výnosu, takže čistý úrok, který Vám přijde, je o tuto částku vyšší.
• Realizátor s výsledky u nás. Za projektem stojí Martin Ladyr a jeho tým, který u nás dokončil projekt Podolská. Ten byl splacen v plné výši a přesně v termínu.
• Pražská adresa s příběhem. Secesní vila z roku 1912 v Krči, 9 prémiových bytů, komunitní zahrada a poloha nedaleko plánované trasy metra D.
• Konzervativní nastavení, LTV 77 %. Výše investice odpovídá 77 % hodnoty zastavených nemovitostí. Rozdíl mezi hodnotou zajištění a investicí tvoří polštář pro případ pohybu cen.

Popis projektu

Co konkrétně financujete

Příjemcem investice je projektová společnost Půl Prahy a.s., která Villu Voyta přebírá a mění na 9 samostatných bytových jednotek. Financujeme nákup této nemovitosti pro další kroky projektu. Po dokončení rekonstrukce a rozdělení domu prohlášením vlastníka se jednotky postupně prodávají, a z toho se investice splácí. Je to stejný model, jaký tým s úspěchem dovedl do konce na Podolské.

Značka Půl Prahy vznikla právě kolem lidí z Podolské a její plán je jasný: kupovat a proměňovat pražské domy s potenciálem. Villa Voyta je jednou z těchto akvizic. Realizace stojí na dvojici, která spojuje realitní zkušenost s citem pro design, což je u prémiového bydlení to, co rozhoduje o výsledné hodnotě.

Ochrana Vaší investice

Jak je investice krytá

Investice do 70 mil. Kč je krytá dvěma konkrétními nemovitostmi v celkové hodnotě 91 mil. Kč. Na obou má Fingood zástavní právo první v pořadí.

Co znamená LTV 77 %: proti hodnotě zajištění 91 mil. Kč jde investice do 70 mil. Kč. Zbývajících 21 mil. Kč hodnoty je rozdíl, který drží krytí i při pohybu cen nemovitostí. Jako u každé investice ani zde není výnos ani jistina zaručená, riziko je ale díky tomuto nastavení nízké.

Kdo za projektem stojí

Martin Ladyr

Realizátor projektu, značka SWORP a Půl Prahy

Realitní portfolio buduje od roku 2014, dnes v hodnotě přes 2,5 mld. Kč. Provozuje pět průmyslových areálů v Praze a kancelářský dům SWORP House o ploše zhruba 10 000 m² s obsazeností 92 %. S týmem u nás dokončil projekt Podolská.

Michaela Ondráčková Procházková

Design a realizace, studio Michelle Bivotti

Vede vlastní designové studio a věnuje se také uměleckému sklu. Do projektu přináší cit pro prémiový design a detail, který u tohoto typu bydlení rozhoduje o výsledné hodnotě jednotek.

Odkud je znáte

O realizátorech si můžete přečíst i poslechnout ve veřejných médiích.

• Článek, CzechCrunch (únor 2024): „Koupil polorozpadlý činžák, dnes má nemovitosti v hodnotě miliardy aneb Jak investuje Martin Ladyr" → Článek na CzechCrunchy
• Video / podcast: rozhovor s Martinem Ladyrem o realitním investování

Projekt Podolská

Stejný realizátor u nás dokončil projekt Podolská. Investorům se vrátila plná částka a projekt byl splacen přesně podle plánu.

• 94 mil. Kč vráceno investorům
• investoři vydělali přes 8,5 mil. Kč na výnosech

Lokalita

Praha 4, Krč

Krč patří k vyhledávaným rezidenčním částem Prahy 4. Nabízí klidné bydlení se zelení a zároveň rychlé spojení do centra. Poloha nedaleko plánované trasy metra D je faktor, který do budoucna podporuje hodnotu adresy. Kompletní občanská vybavenost, školy i zdravotnická zařízení jsou v docházkové vzdálenosti.