Projekt Rezidence pod Platany je investiční příležitost zaměřená na financování rezidenčního developmentu v širším centru Brna. Projekt realizuje SPILBERK investiční fond SICAV, a.s., zavedená česká nemovitostní skupina s více než desetiletou historií. Skupina se dlouhodobě věnuje developmentu, správě a investicím do nemovitostí a aktuálně spravuje majetek v hodnotě přes 2,6 mld. Kč.

Projekt je realizován formou revitalizace bývalého průmyslového areálu v Brně-Židenicích. Jeho cílem je proměna území v moderní polyfunkční dům, který nabídne efektivní využití pozemku, vysokou atraktivitu pro budoucí vlastníky a dlouhodobě udržitelný provoz.

V rámci projektu vznikne novostavba rozdělená do čtyř stavebních sekcí. Celkem bude vybudováno 109 jednotek, převážně ateliérů řešených jako bytové jednotky. Součástí projektu budou také obchodní prostory, parkovací stání a technické zázemí.

Projekt již získal pravomocné stavební povolení. To výrazně snižuje rizika spojená s přípravou a umožňuje plynulý přechod do realizační fáze. Zaměření na menší jednotky reaguje na dlouhodobý nedostatek dostupného bydlení v Brně a odpovídá poptávce po nemovitostech vhodných k prodeji i dlouhodobému pronájmu.

Projekt je financován konzervativní strukturou se zapojením bankovního financování. Po dobu realizace slouží nemovitosti projektu jako zajištění seniorního úvěru, po jeho splacení (cca. 2 roky) dojde k dodatečnému zajištění investice zástavním právem k pozemkům a nemovitostem s odhadovanou budoucí hodnotou 558 mil. Kč.

Proč investovat do tohoto projektu?

• Top brněnská lokalita – Širší centrum Brna patří k nejstabilnějším realitním trhům v ČR s dlouhodobě vysokou poptávkou po bydlení i pronájmech.
• Vše připraveno – Projekt již získal pravomocné stavební povolení, tím pádem je připraven k realizaci bez administrativních průtahů.
• Postupné dozajištění – Po splacení seniorního bankovního úvěru, přibližně za 2 roky, dojde k dozajištění investice zástavním právem k pozemkům projektu a to v aktuální tržní hodnotě cca 117 mil. Kč.
• Silný developer za projektem – Ověřená realitní skupina s dlouhodobou historií, která má za sebou Více než 725 realizovaných bytů.
• Likvidní produkt – Menší bytové a ateliérové jednotky jsou nejrychleji prodejné na trhu a mají širokou cílovou skupinu.
• Flexibilní exit strategie – Možnost prodeje po jednotkách nebo držení v nájemním portfoliu podle tržní situace.
• Nízká citlivost na cyklus – Bytové jednotky v dobré lokalitě si drží hodnotu i v období zpomalení trhu.

Popis projektu

Hlavním cílem projektu Rezidence pod Platany je realizace novostavby polyfunkčního domu na pozemcích v ulicích Zábrdovická a Šámalova v Brně. Projekt počítá s výstavbou objektu s až pěti nadzemními a jedním podzemním podlažím, který bude rozdělen do čtyř stavebních sekcí. Součástí projektu budou bytové a nebytové jednotky, obchodní prostory v přízemí, garážová a venkovní parkovací stání, sklepní kóje a technické zázemí. Architektonické a technické řešení projektu odpovídá současným standardům městské bytové výstavby a klade důraz na funkčnost, dlouhodobou provozní efektivitu a kvalitu provedení.

Zahájení stavební fáze je plánováno po finálním nastavení seniorního financování projektu. Předpokládaná doba realizace činí přibližně 24 měsíců. Po dokončení výstavby bude projekt připraven k postupnému prodeji jednotlivých jednotek, případně k jejich zařazení do portfolia nájemního bydlení.

Popis zajištění

V počáteční fázi projektu je financování strukturováno ve spolupráci se seniorní bankou. Pozemky a budoucí nemovitosti projektu v této fázi slouží jako zajištění seniorního bankovního úvěru, který má po dobu realizace projektu přednostní postavení.

Tato struktura je standardním řešením u rezidenčních developmentů podobného rozsahu a umožňuje efektivní realizaci výstavby při zachování konzervativního finančního modelu.

Po předpokládaném splacení seniorního bankovního úvěru, přibližně po dvou letech od zahájení projektu, dojde k dodatečnému zajištění investice zástavním právem k pozemkům a nemovitostem projektu. V této fázi bude zástavní právo zřízeno v 1. pořadí ve prospěch investorů platformy Fingood.

Aktuální hodnota pozemků činí přibližně 117 mil. Kč. Po realizaci projektu je budoucí hodnota nemovitostí odhadována na cca 558 mil. Kč na základě předběžného ocenění.

Lokalita

Projekt Rezidence pod Platany se nachází v městské části Brno-Židenice, která je součástí širšího centra města a dlouhodobě patří mezi vyhledávané rezidenční lokality. Oblast je charakteristická kombinací původní městské zástavby, občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí projektu se nachází školy, obchody, zdravotnická zařízení i rekreační plochy, přičemž centrum Brna je dostupné během několika minut městskou hromadnou dopravou.

Významným benefitem lokality je přímé napojení na tramvajovou dopravu v ulici Zábrdovická a blízkost železniční stanice Brno-Židenice, což zajišťuje komfortní spojení nejen v rámci města, ale i do širšího regionu. Tato kombinace faktorů podporuje dlouhodobou atraktivitu lokality jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely.