Z prázdného domu obchodní centrum

Projekt představuje atraktivní investiční příležitost zaměřenou na nákup a následnou modernizaci zavedeného komerčního objektu na nejfrekventovanější třídě Jesenická v Bruntále. Cílem je přeměna původní nemovitosti na moderní a flexibilní komerční centrum, které bude plně přizpůsobené požadavkům nájemců a zároveň dlouhodobě atraktivní i z pohledu budoucího prodeje. Projekt se opírá o výborný stav budovy, viditelnou lokalitu a precizní plán budoucího zhodnocení i následného prodeje.

Realizaci zajišťuje společnost BR Jesenická 01 s.r.o., která nemovitost pořizuje za 7 mil. Kč, přičemž její aktuální tržní hodnota činí přibližně 10 mil. Kč. Do rekonstrukce a přípravy následně investuje zhruba 4,5 mil. Kč, čímž se očekávaná výsledná hodnota projektu po dokončení zvyšuje na minimálně 14,5 mil. Kč. Investice je po celou dobu zajištěna zástavním právem v 1. pořadí a plánovaným výstupem z projektu je pak následný prodej nebo refinancování, které zajistí návratnost investice.

Proč investovat do projektu

• Silné zajištění – nemovitost v hodnotě cca 10 mil. Kč krytá zástavním právem.
• Nízké stavební riziko – rekonstrukce formou modernizace bez zásahu do nosné konstrukce.
• Potenciál růstu hodnoty – očekávaná hodnota nemovitosti po rekonstrukci a změně využití činí cca 14,5 mil. Kč.
• Atraktivní městská poloha – Bruntál, frekventovaná ulice Jesenická s vysokou viditelností.
• Silné projektové zázemí – realizace v rámci investiční skupiny BR Group 2030.
• Flexibilní možnosti ukončení investice - buď prodejem budovy s vyšší hodnotou nebo získání bankovního úvěru po dokončení a stabilizaci projektu.

Klíčovým benefitem je dobrý technický stav hlavních nosných železobetonových konstrukcí, které umožňují rekonstrukci bez zásahů do statiky a s minimálním stavebním rizikem. Objekt je plně zasíťovaný, napojený na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci i zemní plyn, a má zajištěný bezproblémový přístup z obecních komunikací včetně zásobovací rampy.

Další výhodou je spojení pravidelného výnosu a budoucího prodeje projektu. Zdrojem pro úhradu úroků bude pravidelné nájemné z prostor, které jako svůj showroom a infopoint bude využívat skupina BR Group 2030 na základě smlouvy se společností BR Jesenická 01.

Popis záměru projektu

Záměrem projektu je pořízení nemovitosti, která se nachází na pozemku o výměře 698 m² v ulici Jesenická. Nemovitost je v současné době nevyužívaná, bez jakýchkoliv právních vad či zápisů omezujících vlastnická práva.

Přípravná fáze projektu zahrnuje vypracování projektové dokumentace, zajištění inženýrské činnosti a realizaci vkladu do katastru nemovitostí. Na tuto část projektu je vyčleněno přibližně 1 mil. Kč, přičemž na samotný nákup nemovitosti je vyhrazeno 7 mil. Kč. Po jejím dokončení bude navazovat vlastní rekonstrukce objektu s odhadovanými náklady přibližně 3,5 mil. Kč, financovaná bankovním úvěrem.

Popis objektu – současný stav

Jedná se o přízemní, nepodsklepený objekt občanské vybavenosti obdélníkového tvaru, původně vybudovaný jako prodejna potravin a masna. V průběhu let byl objekt využíván pro různé provozovny služeb, zejména restauraci, cukrárnu, pizzerii, kadeřnictví a pedikúru. Veškeré úpravy byly realizovány pouze v interiéru, bez zásahů do hlavních nosných konstrukcí.

Objekt má celoplošně prosklené průčelí orientované k hlavní komunikaci, což zajišťuje velmi dobrou viditelnost a komerční potenciál. Zadní část stavby je napojena na obslužnou komunikaci a disponuje zastřešenou železobetonovou rampou, která umožňuje komfortní zásobování.

Popis objektu – budoucí stav

Rekonstrukce objektu je navržena jako účelná a úsporná modernizace bez nutnosti stavebního povolení. Hlavním prvkem bude úprava průčelí, výměna výloh za moderní řešení a vybudování nových vstupů. Současně dojde k renovaci sociálního zázemí a celkovému sjednocení interiéru.

Po rekonstrukci bude objekt rozdělen na dvě hlavní provozní části. Levá část bude tvořena moduly určenými pro cukrárnu, pravá část bude upravena na obchodní či restaurační prostory včetně skladů a chladicího zázemí. Výsledkem bude moderní, flexibilní komerční objekt odpovídající současným nárokům na provoz i vzhled.

Popis zajištění investice

Zajištění investice je realizováno formou zástavního práva k objektu občanské vybavenosti č. p. 1285, včetně pozemku parc. č. 2306 o výměře 698 m², zapsaného na listu vlastnictví č. 2084 pro katastrální území Bruntál – město. Nemovitost se nachází na strategickém místě v blízkosti křižovatky ulic Jesenická a Dukelská a má zajištěný přístup přes obecní pozemky ve vlastnictví města Bruntál.

Objekt je plně technicky vybaven, napojen na veškeré inženýrské sítě a jeho technický stav umožňuje okamžité zahájení rekonstrukčních prací. Hodnota pozemku činí přibližně 1,75 mil. Kč a hodnota samotné stavby aktuálně 10 mil. Kč. Po rekonstrukci se očekává, že hodnota nemovitosti vzroste přibližně na 14,5 mil. Kč.

Lokalita

Město Bruntál je stabilním regionálním centrem severní Moravy a Slezska s historickou tradicí, správní funkcí a přirozeným spádovým územím pro desítky okolních obcí. Objekt se nachází v lokalitě s vysokou dopravní frekvencí, v návaznosti na hlavní příjezdovou komunikaci I. třídy, což zajišťuje výbornou dostupnost a viditelnost pro komerční využití.

Územní plán města řadí lokalitu mezi plochy smíšené obytné, což umožňuje flexibilní využití objektu a zvyšuje jeho dlouhodobou hodnotu. Díky kombinaci polohy, technického stavu a plánované modernizace představuje projekt atraktivní městskou investici s jasnou strategií výnosu i exitu.

Shrnutí

Společnost BR Jesenická 01 s.r.o. přichází s projektem modernizace komerčního objektu v Bruntále. Aktuálně kupuje nemovitost za zvýhodněnou cenu 7 mil. Kč (při tržní hodnotě cca 10 mil. Kč) a plánuje do ní vložit dalších 4,5 mil. Kč na přípravu a rekonstrukci. Výsledkem bude moderní obchodní centrum, jehož hodnota po dokončení vzroste na minimálně 14,5 mil. Kč.

Vaše investice tyto kroky přímo financuje a po celou dobu je prioritně jištěna zástavním právem k dané nemovitosti. Splacení investice a zhodnocení vložených peněz plánuje společnost realizovat buď prodejem hotového projektu, nebo jeho bankovním refinancováním.