Rekonstrukce rodinného domu v Ostravě.

Investice, která promění starý dům v ziskový projekt. Rezidence Třebovická nabízí jedinečnou příležitost podílet se na kompletní rekonstrukci rodinného domu z 50. let v Ostravě – Třebovicích. Na konci projektu vzniknou tři moderní bytové jednotky a jeden nebytový prostor.

Projekt je realizován zkušeným investorem panem Martinem Babjakem, který dlouhodobě působí v oblasti rezidenčního developmentu. Díky stabilní platební morálce a spolehlivosti je pan Babjak mezi investory respektovaným a preferovaným partnerem.

Proč investovat do tohoto projektu?

• Skvělá lokalita – Ostrava – Třebovice, kompletní občanská vybavenost.
• Ověřený partner – pan Babjak, respektovaný a oblíbený mezi investory.
• Diverzifikované využití – 3 byty + 1 nebytový prostor.
• Moderní standardy – kompletní rekonstrukce, nové vybavení a rozvody.
• Krátký horizont – 14–20 měsíců, možnost rychlého návratu kapitálu.

Projekt Rezidence Třebovická nabízí několik klíčových benefitů. Nemovitost je pořizována za kupní cenu 4,42 mil. Kč, která je výrazně pod aktuální tržní hodnotou stanovenou znaleckým posudkem na 5,5 mil. Kč. Financování je strukturováno konzervativně s maximálním LTV 80 % v počáteční fázi a s budoucí hodnotou projektu odhadovanou na 18,6 mil. Kč.

Další výhodou je jasně definovaný a technicky zvládnutelný developerský záměr. Jedná se o rekonstrukci stávající stavby bez nové výstavby. Projekt má relativně krátký investiční horizont a možnost flexibilního splacení úvěru po úspěšném prodeji jiného developerského projektu pana Babjaka.

Silnou stránkou je rovněž lokalita, která kombinuje klidné rezidenční prostředí s dobrou dostupností městské infrastruktury a služeb. Vznik kombinace bytových a nebytových jednotek rozšiřuje možnosti budoucího využití a zvyšuje celkovou likviditu projektu.

Popis projektu

Cílem projektu Rezidence Třebovická je transformace starší nemovitosti na moderní rezidenční a administrativní objekt s jasně definovaným potenciálem zhodnocení investice. Projekt nabízí možnost podílet se na rekonstrukci rodinného domu, který po dokončení nabídne tři bytové jednotky – dvě 3+KK a jednu 2+KK v podkroví – a jeden nebytový prostor s kancelářemi, zázemím a archivem. Komplexní rekonstrukce zvýší tržní hodnotu nemovitosti a rozšíří možnosti jejího budoucího využití, ať už pro vlastní bydlení, pronájem nebo prodej.

Projekt je navržen tak, aby práce probíhaly efektivně a v krátkém investičním horizontu, s dokončením plánovaným do 14 měsíců od zahájení stavebních prací. Součástí záměru je také vybudování pěti parkovacích stání, která jsou zahrnuta v celkové tržní hodnotě nemovitosti.

Celkové stavební náklady dle ověřeného rozpočtu činí přibližně 5,68 mil. Kč bez DPH a zahrnují kompletní rekonstrukci střechy, zateplení objektu, výměnu oken, nové rozvody, modernizaci vytápění a kompletní vybavení bytů i nebytového prostoru.

Popis zajištění

Předmětem zajištění je rodinný dům nacházející se v městské části Ostrava – Třebovice. Objekt je podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a neobyvatelné podkroví. Součástí pozemku je také hospodářská budova – bývalý chlév, která bude integrována do budoucího využití objektu. Nemovitost je pořizována za kupní cenu 4,42 mil. Kč, což je pod současnou tržní hodnotou 5,5 mil. Kč, a je určena ke kompletní rekonstrukci, zahrnující izolaci základů, opravu střechy s novou plechovou krytinou, zateplení objektu, výměnu oken za plastová s izolačním trojsklem, kompletní výměnu rozvodů a modernizaci vytápění formou kondenzačních plynových kotlů pro jednotlivé jednotky.

Budoucí hodnota nemovitosti po rekonstrukci byla stanovena znaleckým oceněním a očekávanou hodnotou po dokončení rekonstrukce odhadovanou na 18,6 mil. Kč.

Lokalita

Třebovice jsou klidnou a dlouhodobě stabilní městskou částí Ostravy s kompletní občanskou vybaveností. Nachází se zde školy, zdravotnická zařízení, sportoviště, pošta, knihovna i další služby. Lokalita má dobré napojení na hlavní dopravní tahy a městskou infrastrukturu, přičemž si zachovává rezidenční charakter.

Ostrava jako třetí největší město České republiky nabízí stabilní realitní trh s rostoucí poptávkou po kvalitním bydlení i menších administrativních prostorech. Kombinace městského zázemí a lokální dostupnosti činí tuto oblast atraktivní pro koncové uživatele i investory.