Cílem projektu je nákup a příprava pozemků pro budoucí výstavbu rodinných domů v atraktivní lokalitě Ostravy – Krásné Pole. Projekt realizuje společnost Maell Mada s.r.o, která má bohaté zkušenosti v oblasti developmentu a rekonstrukcí. Úvěr bude zajištěn nemovitostí. Podrobnosti o zajištění naleznete níže.

Mezi investory je Maell Mada s.r.o. prověřeným a důvěryhodným partnerem. Všechny její dosavadní projekty jsou řádně spláceny a investice probíhají bez komplikací. Stejně spolehlivě funguje i sesterská společnost SWED Property s.r.o., která již na platformě úspěšně splatila tři úvěry.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Úvěr je zajištěn nemovitostí se současnou hodnotou 13 776 400 Kč.
• Atraktivní lokalita v Ostravě s rostoucí poptávkou po bydlení.
• Ověřený partner s dobrou platební morálkou.
• Společnost s bohatými zkušenostmi z oblasti realitního trhu, developmentu a stavebních rekonstrukcí
• Rozšíření záměru celého projektu

O tomto projektu

Projekt se zaměřuje na nákup a přípravu pozemků pro budoucí výstavbu rodinných domů v atraktivní části Ostravy – Krásném Poli. Původní plán počítal s výstavbou 22 rodinných domů. Na základě požadavků obce a dalších státních orgánů bylo nutné projekt upravit a rozšířit. Nově zde může vzniknout až 35 domů, konkrétně 7 řadových domů, 26 domů v rámci dvojdomů a 2 samostatné rodinné domy. Součástí projektu je nové dopravní řešení v podobě jednosměrné komunikace, které umožní lepší uspořádání celého území.

Aktuální fáze projektu je zaměřena výhradně nákup na přípravu pozemků. Ta zahrnuje zejména scelení území, rozdělení pozemků na jednotlivé stavební parcely, zajištění přístupů z veřejné komunikace a přípravu dokumentace pro napojení na inženýrských sítí. Cílem této fáze je vytvořit plnohodnotné stavební parcely, které budou připravené k dalšímu prodeji.

Pro realizaci nové komunikace a scelení území je nutné dokoupit sousední pozemky o celkové výměře 4 444 m². Tyto pozemky jsou klíčové pro realizaci upraveného dopravního řešení a umožní napojení celé lokality v souladu s požadavky obce. Zároveň přispějí ke zvýšení celkové hodnoty pozemků v projektu.

Součástí přípravných prací je také majetkoprávní a administrativní vypořádání území. Geometrický plán byl opraven a zapsán do katastru nemovitostí a byla podána žádost o stavební povolení na prvních 7 řadových rodinných domů. Stavební povolení na komunikaci je řešeno samostatně v návaznosti na nové dopravní řešení. Současně byl zpracován aktualizovaný znalecký posudek, který již zohledňuje nové parcely a rozšířený rozsah projektu.

Plánované rodinné domy budou dvoupodlažní s obyvatelným podkrovím, dispozicí 5+kk a užitnou plochou do 136 m², zahrnují balkon a pochozí střechu s terasou. Domy jsou navrženy jako energeticky úsporné s podlahovým topením, tepelným čerpadlem a řízeným větráním s rekuperací, plastovými okny s trojsklem a venkovními žaluziemi, dvěma koupelnami s WC a kvalitními podlahami. Kuchyňská linka není součástí standardu a bude volena budoucími vlastníky.

Tento úvěr pokrývá výhradně nákup pozemků a finanční náklady spojené s přípravnou fází projektu. Náklady na samotnou výstavbu rodinných domů nejsou součástí tohoto financování.

Popis zajištění

Jako zajištění úvěru poslouží pozemky, které jsou předmětem aktuální koupě, a které jsou nezbytné pro vybudování nové jednosměrné komunikace v rámci projektu Rezidence Krásné Pole. Jedná se o parcely: p.č. 846 o výměře 137 m² a p.č. 2134/91 o výměře 4 307 m², celkem tedy 4 444 m².

Podle odborného znalce hodnota a prodejnost stávajících pozemků zůstává v platnosti i bez dokoupení přilehlých parcel a cena za m² zůstává 3 100 Kč/m². Celková hodnota zajištění je tedy odhadována na 13 776 400 Kč.

Pozemky jsou vedeny jako orná půda, ale podle územního plánu je zde možné stavět. Po dokončení koupě a napojení na novou komunikaci se očekává výrazný nárůst jejich využitelnosti a hodnoty.

Lokalita

Projekt se nachází v městské části Ostrava – Krásné Pole, která patří mezi klidné a dlouhodobě vyhledávané lokality pro bydlení. Krásné Pole nabízí kombinaci venkovského charakteru a dobré dostupnosti do města. Do centra městské části Ostrava-Poruba je to přibližně 5 km, do širšího centra Ostravy zhruba 16 km. Lokalita je dobře napojená na hlavní dopravní tahy a zároveň poskytuje dostatek soukromí a zeleně.

Ostrava je třetím největším městem České republiky a metropolí Moravskoslezského kraje. Díky své poloze má významné regionální postavení a kompletní občanskou vybavenost. V místě je dostupná veškerá technická infrastruktura. Samotné Krásné Pole má vlastní obecní úřad, základní služby a postupně se rozvíjí jako rezidenční oblast určená především pro rodinné bydlení. Právě tento charakter zvyšuje dlouhodobou atraktivitu lokality a hodnotu pozemků určených k výstavbě rodinných domů.