Cílem této investice je financování nákupu rozestavěného rodinného domu a jeho kompletní dostavby v obci Kunice u Říčan, v klidné rezidenční ulici Na Skalce, přibližně 20 minut autem od Prahy. Jedná se o moderní dům 5+kk o užitné ploše 163 m² s pozemkem o velikosti 1 113 m², který je aktuálně dokončen zhruba z 50 %, tedy již v pokročilé fázi realizace.

Projekt je realizován prostřednictvím společnosti RD KUNICE – NA SKALCE s.r.o., která také zajistí dokončovací práce ve spolupráci s ověřenými dodavateli. Za projektem stojí zkušený realitní podnikatel, pan Křivánek, který má za sebou více než 100 prodaných nemovitostí, aktuálně spravuje či rekonstruuje kolem 30 nemovitostí a jeho hypoteční společnost historicky zprostředkovala úvěry v objemu přes 4 mld. Kč.

Úvěr je zajištěn nemovitostí v hodnotě 11,73 mil. Kč a jeho splacení je plánováno z prodeje dokončeného domu.

Proč investovat do projektu

• Atraktivní lokalita v obci Kunice u Říčan, 20 minut autem od Prahy.
• Úvěr je zajištěn nemovitostí v hodnotě 11,73 mil Kč.
• Nemovitost je již částečně dokončena (přibližně z 50 %).
• Zkušená majitel projektu - má za sebou více než 100 prodaných nemovitostí.
• Jeho hypoteční společnost zprostředkovala úvěry v objemu přes 4 mld. Kč.

O projektu

Projekt je zaměřený na nákup a dokončení rozestavěného rodinného domu v atraktivní lokalitě obce Kunice s cílem jeho následného prodeje. Nákup nemovitosti je již smluvně zajištěn prostřednictvím rezervační smlouvy.

Stavba je aktuálně dokončena přibližně z 50 %, včetně všech nosných konstrukcí, střešní konstrukce s plechovou krytinou, zateplení fasády, osazení oken a většiny vnitřních příček. Na pozemek jsou přivedeny přípojky inženýrských sítí – elektřiny, vody a kanalizace. Práce na objektu byly dočasně pozastaveny a budou obnoveny po dokončení nákupu nemovitosti. Odhadované náklady na kompletní dokončení stavby činí přibližně 4 mil. Kč.

Po dokončení bude rodinný dům plně odpovídat standardům moderního bydlení. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda v provedení SPLIT, dešťová voda bude svedena do akumulační nádrže umístěné na pozemku. Po dokončení vznikne samostatně stojící rodinný dům o užitné ploše 162,9 m² s dispozicí 5+kk, navržený s důrazem na funkční dispozici, kvalitní technické řešení a vyšší standard provedení. Nemovitost bude tak určena k okamžitému prodeji.

Zajištění

Úvěr je zajištěn zástavním právem k pozemku o výměře 1 113 m² a k rozestavěnému rodinnému domu nacházejícím se v katastrálním území Kunice. Dle znaleckého posudku činí aktuální tržní hodnota nemovitosti přibližně 11,38 mil. Kč, přičemž tato hodnota reflektuje současný stupeň rozestavěnosti (přibližně 50 %) a technický stav provedených konstrukcí. Po dokončení stavby se očekává nárůst tržní hodnoty na přibližně 18 milionů Kč.

Pozemek se nachází mimo záplavové území a dle dostupných podkladů spadá do zóny se zanedbatelným rizikem výskytu povodní. Vlastnické právo k předmětné nemovitosti není omezeno žádnými věcnými břemeny. Stavba je realizována v souladu s platným stavebním povolením vydaným stavebním úřadem OÚ Velké Popovice, které nabylo právní moci dne 14. 2. 2023. Přestože rozestavěná stavba dosud není zakreslena a zapsána v katastru nemovitostí, tato skutečnost odpovídá běžné praxi u staveb ve fázi rozestavěnosti a bude po dokončení stavby uvedena do souladu se skutečným stavem zápisem dokončené stavby do katastru nemovitostí. Nemovitost je přístupná z veřejné komunikace ve vlastnictví obce Kunice.

Lokalita

Obec Kunice se nachází přibližně 10 kilometrů jihovýchodně od Prahy a dlouhodobě patří mezi vyhledávané rezidenční lokality. Oblast má převážně obytný charakter s vysokým podílem rodinné zástavby, dostatkem zeleně a klidným venkovským prostředím. Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci, širší nabídka služeb, škol a zdravotní péče se nachází v nedalekých Říčanech.

Významnou výhodou lokality je velmi dobrá dopravní dostupnost, zejména díky blízkosti dálnice D1, která zajišťuje rychlé spojení s Prahou i dalšími regiony. Lokalita je atraktivní především pro rodiny hledající kvalitní bydlení v klidném prostředí s rychlou dostupností hlavního města, což podporuje dobrou prodejnost nemovitosti po dokončení projektu.