Přinášíme Vám exkluzivní investici zaměřenou na revitalizaci nevyužívaného areálu v centru Bruntálu a jeho postupnou přeměnu na moderní multifunkční komplex. Projekt reaguje na dlouhodobě rostoucí poptávku po zdravotnických službách a pobytové péči o seniory a kombinuje zdravotní, sociální a doplňkové komunitně-komerční využití. Součástí záměru je pořízení souboru čtyř budov o celkové hrubé podlažní ploše přibližně 7 500 m² a příprava veškerých technických a právních podkladů pro další rozvoj.

Realizaci zajišťuje účelově založená společnost BR Dukelská 01 s.r.o., plně vlastněná investiční skupinou BR Group 2030 s.r.o. Úvěr bude zajištěn nemovitostí určenou k přestavbě na Medical centrum, která bude sloužit jako klíčový pilíř celého areálu. Podrobnosti k zajištění jsou uvedeny níže.

Proč investovat do tohoto projektu

• Silné zajištění - Projekt je zajištěný nemovitostmi v hodnotě 65 mil. Kč.
• Dlouhodobá poptávka po službách - Podíl obyvatel ve věku 65+ v kraji přesahuje 21 % a dál roste.
• Promyšlený funkční celek - Projekt propojuje seniorní péči, zdravotní služby a další využití do jednoho funkčního areálu.
• Zkušení partneři - Na přípravě projektu se podílejí týmy s dlouholetou zkušeností v developmentu, stavebnictví a právu.
• Soulad s potřebami regionu - Projekt reaguje na reálné potřeby regionu v oblasti zdravotní a sociální péče.

Přečtěte si proč:

Celý článek najdete tady.

O tomto projektu

Investice je určena na nákup a přípravu čtyř budov o celkové hrubé podlažní ploše přibližně 7 500 m², nacházejících se v širším centru Bruntálu, přímo na ulici Dukelská. Projekt se zaměřuje výhradně na nákupní a projektovou fázi – zahrnuje technicko-právní prověření nemovitostí, jejich vyklizení, zabezpečení, základní úpravy a drobné demoliční práce nenosných konstrukcí podle připravovaného architektonického konceptu. Součástí je rovněž příprava veškeré dokumentace a zajištění potřebných povolení pro budoucí realizaci areálu.

Samotná výstavba a dokončovací práce budou financovány v následující tranši, která pokryje rekonstrukci, dokončení projektové dokumentace, technickou přípravu stavby, vklad do katastru nemovitostí.

Projekt přinese lepší dostupnost zdravotní péče, nové kapacity péče o seniory, vznik kulturně-společenských prostor a moderní, energeticky úsporné a bezbariérové řešení odpovídající současným standardům. Celý komplex bude připraven pro budoucího provozovatele. Prodej hotového areálu se plánuje přibližně 12–24 měsíců od dokončení nákupní a přípravné fáze.

Koncepce budoucího využití

Areál bude navržen jako funkčně propojený celek, kde jednotlivé části vytvářejí synergii a podporují dlouhodobou ekonomickou stabilitu celého komplexu. V rámci celého projektu vznikne:

Medical centrum

Administrativní části areálu budou transformovány na moderní Medical centrum se širokým spektrem ambulantních zdravotnických služeb. Počítá se s kapacitami pro praktické lékaře, ambulantní specialisty, stomatologii, rehabilitační zařízení a menší operační zákroky s dospávacími lůžky. Koncept je založen na sdílených službách, jako je recepce, administrativní servis, IT infrastruktura a technické zázemí. Přízemí bude sloužit pro služby občanské vybavenosti – obchod, oční optiku, lékárnu a kavárnu. Druhé a třetí patro budou určeny pro odborná zdravotnická zařízení včetně ordinací, laboratoří a zázemí pro personál.

Senior park

Jedna z budov bude vyhrazena pro pobytové zařízení pro seniory s plánovanou kapacitou přibližně 110 lůžek. Uvažuje se o kombinaci dlouhodobé pobytové péče, domu s pečovatelskou službou a případně zařízení typu LDN. Dispoziční řešení bude klást důraz na bezbariérovost, bezpečnost, komfort klientů a provozní efektivitu.

Multifunkční sál a gastro provoz

Součástí areálu bude také multifunkční sál využitelný pro kulturní, vzdělávací a komunitní akce. Na něj naváže restaurace s plně vybavenou kuchyní, která bude sloužit nejen veřejnosti, ale zároveň zajistí stravování pro Medical centrum i Senior park. Tato část projektu podporuje živost areálu a jeho přirozené zapojení do městského prostředí.

Zajištění

Jako zajištění úvěru poslouží objekt č.p. 1501 situovaný poblíž správního centra města Bruntál, v těsné návaznosti na hlavní komunikaci. Budova stojí na pozemku pč. 4045 o výměře 3 035 m² a je napojena na veškeré městské sítě, tedy vodovod, splaškovou kanalizaci, elektrickou síť a zemní plyn. Vytápění je zajištěno dílčími plynovými systémy s přípravou teplé vody.

Objekt je původně administrativně-správní komplex, který byl vybudován jako sídlo OV KSČ. Jedná se o budovu, která je plánovaná k přestavbě na Medical Centre. Tato třípodlažní nepodsklepená část má sedlovou střechu a je vybavena dvouramenným vnitřním schodištěm.

Hlavní nosná konstrukce objektu je železobetonová, se stropními panely systému MS-OV a montovanými keramickými obvodovými panely. Budova disponuje dostatečnou variabilitou vnitřního uspořádání a možností modernizace všech prostor v souladu s budoucím využitím. Stavba je po stránce hlavní nosné konstrukce ve velmi dobrém technickém stavu, zatímco interiéry vyžadují rekonstrukci.

Současná tržní hodnota nemovitosti je podle znaleckého odhadu stanovena na 65 mil. Kč.

Lokalita

Nemovitost se nachází na hlavní dopravní tepně města s vysokou koncentrací komerčních aktivit a plným napojením na technickou infrastrukturu. Město Bruntál je přirozeným regionálním centrem severní části Moravskoslezského kraje s přibližně 15 000 obyvateli. Projekt se nachází v širším centru města na ulici Dukelská.

Region dlouhodobě čelí demografickému stárnutí, kdy podíl obyvatel ve věku 65+ dosahuje přibližně 21,6 % a v následujících letech se očekává další nárůst zejména ve věkové skupině 80+. Tato skutečnost vytváří stabilní a dlouhodobou poptávku po zdravotnických a pobytových službách, které jsou hlavním pilířem plánovaného využití areálu.

Klíčoví partneři projektu

BR Group 2030
Investiční a developerská skupina sdružující zkušené odborníky z oblasti stavebnictví, developmentu, práva, architektury, projekce, financí a realit. Skupina se dlouhodobě zaměřuje na revitalizaci nemovitostí v okresních městech, jejich nové funkční využití a vytváření projektů s dlouhodobou hodnotou a udržitelným růstem.

PS BRNO
Stavební společnost se silným technickým zázemím a stabilním týmem odborníků. Specializuje se na realizaci administrativních, rezidenčních i rozsáhlých investičních staveb v České republice i zahraničí, s důrazem na kvalitu provedení, technické standardy a dlouhou životnost staveb.

Harden Construction CZ
Generální dodavatel zaměřený na komplexní realizaci stavebních projektů od návrhu až po předání hotového díla. Společnost klade důraz na moderní technologie, digitalizaci a udržitelná řešení s ohledem na budoucí rozvoj lokalit.

HKDW Holasek – advokátní kancelář
Právní kancelář poskytující strategické právní poradenství v širším obchodním a ekonomickém kontextu. Má zkušenosti s komplexními projekty, restrukturalizacemi a přeshraničními transakcemi a zakládá si na srozumitelné komunikaci a partnerském přístupu.

HSP & Partners – advokátní kancelář
Advokátní kancelář s mezinárodním přesahem poskytující komplexní právní služby v oblasti obchodního a podnikového práva, veřejných zakázek, regulace a sporové agendy. Zaměřuje se také na prevenci právních rizik již v raných fázích projektů.

Metr² reality
Realitní kancelář poskytující kompletní servis v oblasti prodeje, pronájmu, výkupu a správy nemovitostí. Součástí služeb je rovněž právní, finanční a hypoteční poradenství a developerská podpora projektů.

Link City Development
Developerská a stavební společnost zaměřená na vlastní bytové projekty i realizaci developerských záměrů partnerských investorů. Zajišťuje kompletní inženýrskou činnost od přípravy projektu až po jeho realizaci.

BALUS Innovation
Společnost působící v oblasti stavebních materiálů, stavebnictví a odborného poradenství. Disponuje vlastním týmem specialistů a poskytuje také znalecké a expertní služby v oblasti realit, ekonomiky a technických oborů.

JanS Reality
Regionální realitní kancelář působící v Krnově a okolí, zaměřená na prodej, pronájem a výkup nemovitostí. Poskytuje kompletní servis včetně ocenění, technického prověření, právního zajištění a doprovodu klienta po celou dobu transakce.