Český Fond Bydlení 1, s.r.o. navazuje na strategii vyhledávání nemovitostí s vysokým potenciálem zhodnocení. Společnost získala velmi výhodně spoluvlastnický podíl 1/5 na rozsáhlých pozemcích o celkové výměře 156 751 m² v okrese Trutnov, Královéhradecký kraj. Tržní hodnota spoluvlastnického podílu byla oceněna odborným znalcem na 6 665 986 Kč.

Úvěr bude zajištěn samotným spoluvlastnickým podílem na pozemcích a prostředky budou využity na refinancování vlastních zdrojů a další investice v rámci skupiny. Splácení úvěru proběhne z prodeje zajištěných pozemků, buď společně se zbývajícími vlastníky, nebo po směně pozemků a následném samostatném prodeji.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Silné zajištění nemovitostí – tržní hodnota pozemků byla odborným znalcem stanovena na 6 665 986 Kč.
• Potenciál dalšího rozvoje – pozemek lze využít pro stavbu objektů pro podnikání a výrobu.
• Strategická lokalita – Trutnov je průmyslové a turistické centrum Královéhradeckého kraje s dobrou dopravní dostupností.
• Atraktivní investiční potenciál – pozemky lze prodat buď jako celek, po částech, nebo po směně pozemků.

O projektu

Získané finanční prostředky budou využity k refinancování spoluvlastnického podílu na pozemcích a k financování dalších investic v rámci skupiny. Projekt počítá s možností dohody s ostatními vlastníky o prodeji celého pozemku, případně s postupnou směnou jednotlivých částí pozemků a jejich následným samostatným prodejem.

Projekt nabízí atraktivní investiční potenciál díky kombinaci různých typů pozemků a jejich hodnoty. Významná část pozemků (61 948 m²) má dle územního plánu funkční využití (VS) plochy smíšené výrobní, které umožňuje stavby a zařízení pro lehký průmysl, řemeslnou výrobu, administrativu, obchodní a ubytovací účely, velkoplošný maloprodej, dopravní a technickou infrastrukturu a plochy zeleně. Zbývající pozemky tvoří trvalý travní porost, lesní pozemky a ostatní nevyužívané plochy, které nabízejí stabilní hodnotu a flexibilitu pro budoucí využití nebo prodej.

Popis zajištění

Úvěr je zajištěn spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/5 na souboru převážně zemědělských pozemků parcelní č. 532, 533/1 a 534/1 v katastrálních územích Dolní a Horní Staré Město, okr. Trutnov. Celková výměra pozemků činí 156 751 m², z toho cca 61 948 m² je určeno jako plochy smíšené výrobní (VS).

Pozemky jsou přístupné z veřejných komunikací a částečně přes pozemky dalších vlastníků. Přes některé pozemky vede nadzemní vedení vysokého napětí (35 kV) a podzemní plynovod. Jedná se o standardní omezení s nízkým dopadem na prodejní potenciál.

Lokalita

Investiční pozemky se nachází v lukrativní oblasti, západně od zastavěné části Trutnova, mezi městskými částmi Dolní a Horní Staré Město. Město Trutnov s téměř 30 000 obyvateli je uznáváno jako silné průmyslové (např. ZPA, ABB, Siemens, Vitesco Technologies) a turistické centrum Královéhradeckého kraje, což dlouhodobě garantuje stabilní poptávku a ekonomickou stabilitu. Lokalita těží z kompletní občanské vybavenosti a vynikající dopravní sítě, včetně silnic I/16, I/14 a I/37. S plánovanou dálnicí D11 z Prahy na hranice s Polskem a existujícími rozvinutými průmyslovými zónami je zde zajištěn výrazný potenciál pro budoucí růst a zhodnocení.