Bali House je developerský projekt specializovaný na prémiové rezidenční domy v Dalovicích u Karlových Varů, který přináší moderní, nízkoenergetické bydlení s vysokou poptávkou a nadstandardním vybavením uprostřed panenské přírody.

Proč investovat právě do této příležitosti:

• Projekt je zajištěn nemovitým majetkem v hodnotě 53 367 510 Kč.
• Bohaté zkušenosti developera v oblasti prodeje rezidenčních projektů.
• Silný trh s nemovitostmi v Karlových Varech, s růstem hodnoty díky velkým investicím a blízkosti k rekreačním oblastem.
• Realizace projektových standardů nad rámec trhu – bazén, tropická zahrada, energetická nezávislost.
• Domy připraveny k prodeji již během výstavby, včetně možnosti úprav podle preferencí klientů.
• Karlovarský kraj v roce 2024 zaznamenal 10% nárůst cen nemovitostí, díky nové dálnici z Prahy.
  

Aktuálně

První etapa (4 domy) je ve fázi dokončovacích prací. Jsou hotové omítky, anhydritové podlahy, sádrokartonové stropy a kompletní rozvody s připojením na všechny sítě (elektro, voda, tlaková kanalizace). Domy už mají hotové i fasády, instalované venkovní žaluzie a garážová vrata.

Standardy vybavení jsou na špičkové úrovni: v každém domě je plně dokončená rekuperace včetně zvlhčovače a reverzní osmózy, pět klimatizačních jednotek a tepelné čerpadlo Panasonic s podlahovým vytápěním. Připojení k internetu je zajištěno vzduchem s rychlostí 1000/1000 Mbps. Aktuálně se finalizují instalace systémů pro Smart Home a chytré osvětlení.

Venkovní úpravy jsou z velké části hotové: Na pozemcích jsou dokončeny opěrné zdi, jímky, první dva bazény včetně protiproudu a automatizace ASEKO, 2m vysoké živé ploty, palmy a zahradní terasy. Balkony jsou osazeny skleněným samonosným zábradlím.

Zbývá jen pár detailů: dokončuje se vzorová kuchyňská linka a finální podlahy. K úplnému dokončení chybí už jen obložení koupelen a montáž interiérových dveří. Instalovány jsou i venkovní kamery, ale ještě chybí dokončit EZS.

Po zkompletování bude provedeno profesionální nafocení reálného stavu, na jehož základě
se spustí masivní marketingová kampaň.

Přejít na web společnosti

O projektu

Domy jsou navrženy jako plně vybavené, s prvky inteligentní domácnosti, aktivní rekuperací, klimatizací, tepelným čerpadlem, krbovou vložkou a dalšími technologiemi pro komfortní bydlení. Součástí standardního vybavení je kuchyň, bazén, vířivá vana, žaluzie a tropická zahrada s palmami. Za příplatek lze instalovat fotovoltaiku, studnu a úpravnu vody. Dům je dokonce připravený tak, že je možné z něj vytvořit „ostrovní systém“ bez závislosti na vnějších zdrojích, jako je voda a energie. Díky tomu si pak každý majitel může svobodně rozhodnout o tom, jaký vliv bude mít na životní prostředí.

Co nabízí rodinné domy Bali House

✔ Podlahová plocha 223 m² – moderní dispozice 6+kk
✔ Tři koupelny, dvougaráž, technická místnost, prádelna, kumbál, půda
✔ Bazén, hydromasážní vana, dvě terasy v patře a velká terasa na zahradě
✔ Chytrá domácnost – rekuperace s centrálním zvlhčovačem, klimatizace, tepelné čerpadlo, krbová vložka
✔ Prémiové vybavení – automatická závlaha, robotická sekačka, plně autonomní úklid podlah (včetně napouštění a vypouštění vody), automatická úprava vody v bazénu
✔ Bonus v ceně – fotovoltaika 15 kW + baterie 17,4 kW
✔ Možnost nezávislého provozu – dům je připraven na „ostrovní systém“ s vlastními zdroji energie a vody

Developer plánuje domy prodávat za tržní ceny odpovídající cenám v dané lokalitě, ale díky nadstandardním prvkům, jako vyhřívaný bazén, tropická zahrada s palmami a nejmodernější technologie apod., zvyšuje atraktivitu nemovitostí pro kupující v rámci konkurence.

Možnosti zajištění návratnosti investice

Developer má připravené i alternativní možnosti, pokud by do 36 měsíců nepostavil a neprodal všechny 4 nemovitosti:

• Refinancování bankou – nejlepší varianta, pokud se projekt dostane do fáze, kdy je splněna poslední podmínka a to 30% předprodeje.
• Pronájem domů a generování pasivního příjmu.
• Je připravený investor, který poskytne kapitál výměnou za podíl na zisku.
• Odprodání části projektu jinému developerovi.

Lokalita

Karlovy Vary patří mezi nejžádanější lokality pro exkluzivní bydlení, přičemž hodnota nemovitostí v této oblasti neustále roste. Podle Sreality.cz vzrostla za posledních 12 měsíců hodnota novostaveb rodinných domů v Karlových Varech a okolí o 12 %, což vede ke snižování LTV (loan-to-value, poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti) a zvyšování likvidity. Oblast se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností ke Skiareálu Klínovec, který patří mezi největší lyžařská střediska v ČR. Cesta k němu trvá přibližně 20 minut autem.

O společnosti

Bali House s.r.o. je developerská společnost zaměřená na stavbu nadstandardních rodinných domů s důrazem na detail, udržitelnost a dlouhou životnost. Zakladatel má 18 let zkušeností ve finančním poradenství se specializací na hypotéky a investiční nemovitosti, včetně zahraničních trhů. Díky spolupráci s dalšími developery jako finanční konzultant zná dobře ekonomiku jiných developerských projektů. Ve vlastním developmentu dosahuje společnost výborných výsledků, kdy rezervace bývají uzavřeny do tří měsíců od spuštění inzerce.

Na co společnost využije získané prostředky

Financování bude použito na pokračování výstavby rodinných domů, zahradních úprav, infrastruktury a marketingových aktivit, které podpoří prodej domů ještě během výstavby. Splacení investice se předpokládá z prodeje nemovistostí, případně záložní variantou je refinancování bankou.