Skupina Impresa přichází s dalším projektem. Cílem je financování přestavby stávajícího rodinného domu v obci Dřínov ve Středočeském kraji, kde vzniknou tři nové mezonetové bytové jednotky určené k prodeji. Za projektem stojí společnost Impresa Reconstruction s.r.o. Investice bude využita na stavební práce a částečně na pokrytí souvisejících finančních nákladů. Společnost do projektu zároveň vkládá vlastní pozemek v hodnotě 5,5 mil. Kč. Úvěr bude zajištěn nemovitostí - více informací níže.

Proč investovat do tohoto projektu?

• Úvěr zajištěn nemovitostí v hodnotě 20,5 mil. Kč.
• Stávající prověřený klient s výbornou platební morálkou.
• Výborná lokalita – 20 min do Prahy autem nebo přímé autobusové spojení.
• Jasný a efektivní projekt – rekonstrukce domu na tři mezonetové jednotky s parkováním a zahrádkou.

Aktuálně

Aktuální tržní hodnota je odborným znalcem stanovena na 12,8 mil. Kč. Výstavba probíhá v souladu s projektem a časovým harmonogramem. Geometrický plán nového stavu naleznete v přílohách.

• V rámci stavebního záměru již proběhla demolice původních objektů s oplocením a byla dokončena nová základová deska celého objektu.
• V první fázi byla realizována hrubá stavba 1.bytové jednotky společně s navazující částí dvojgaráže.

• Na této části proběhla montáž oken, práce na elektroinstalaci, rozvodech vody, podlahovém topení a momentálně jsou dokončovány vnitřní omítky a skladby podlah.

• V druhé fázi je realizována hrubá stavba 2.bytové jednotky a sousední 3. bytové jednotky.
• Na této části je dokončeno obvodové zdivo Přízemí, stropní konstrukce a probíhají zednické práce na obvodovém zdivu Podkroví.
• Montáž střešní konstrukce s tepelnou izolací je v harmonogramu prací zaplánována na listopad, s cílem zabezpečit celou novostavbu proti povětrnostním vlivům a vytvořit tak podmínky pro navazující práce v zimním období a dokončení akce v roce 2026.

Popis projektu

Projekt se zaměřuje na rekonstrukci a rozšíření stávajícího rodinného domu. Výsledkem budou tři nové mezonetové byty určené k prodeji. Konkrétně jeden o dispozici 3+kk s výměrou 82,35 m² a dva větší o dispozici 4+kk s plochou 99,51 m² a 99,43 m². Každý byt bude mít vlastní parkovací stání a zahrádku u vody. Dům je již dnes napojen na veřejnou infrastrukturu, vytápění bytů zajistí tepelné čerpadlo v kombinaci s krbovým modulem. Celková započitatelná plocha projektu činí 281 m².

Společnost do projektu vložila vlastní pozemek v hodnotě 5,5 mil. Kč.

Zajištění

Úvěr bude zajištěn konkrétní nemovitostí v osobním vlastnictví majitele společnosti. Jedná se o rodinný dům a pozemky o celkové výměře 817 m². Tato nemovitost je právně čistá, bez zástavních práv nebo věcných břemen, s napojením na veškeré sítě, včetně elektřiny, vodovodu a kanalizace.

Znalecký posudek stanovuje současnou tržní hodnotu této nemovitosti na 5,57 milionu Kč. Po dokončení rekonstrukce a vymezení bytových jednotek se očekává, že reprodukční cena vzroste až na 14,9 milionu Kč a tržní hodnota dosáhne přibližně 23 milionů Kč, což odpovídá průměrné ceně 82 tisíc korun za metr čtvereční.

Lokalita

Dřínov je klidná obec se zhruba 520 obyvateli, která se nachází v atraktivní části Středočeského kraje – pouhých 9 km od Prahy a přibližně 30 km od jejího centra. Díky přímému napojení na dálnici D8 je možné se do hlavního města dopravit pohodlně do 20 minut. Obec je rovněž zapojena do systému Pražské integrované dopravy (PID) – přímý autobusový spoj č. 372 zajišťuje rychlé spojení přímo na stanici metra C – Kobylisy.

Do budoucna se navíc v oblasti plánuje výrazné posílení veřejné dopravy – v roce 2027 má být prodloužena tramvajová trať do Zdib a po roce 2030 až do Odolené Vody, tedy do bezprostřední blízkosti obce Dřínov. V rámci areálu letecké továrny AERO Odolena Voda je zvažována varianta vybudování druhého civilního letiště pro hl. město Prahu.

V okolí se nachází bohatá občanská vybavenost – základní a mateřská škola, obchody, sportoviště i krásná příroda vhodná pro volnočasové aktivity (Dřínovský vrch, Povltavská cyklostezka, jezero Vojkovice. Lokalita tak ideálně kombinuje výhody klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností Prahy, což z ní činí atraktivní místo pro rodiny i investory hledající stabilní a rozvíjející se lokalitu.