Společnost Impresa Reality s.r.o. přichází s developerským projektem v atraktivní lokalitě pouhých 20 minut od Prahy. Cílem této investice je financování nákupu pozemků a přípravy projektové dokumentace pro výstavbu tří bytových jednotek v obci Hostín u Vojkovic ve Středočeském kraji. Projekt navazuje na úspěšně realizované projekty ve spolupráci se skupinou Impresa ve Vojkovicích, Dřínově a chalupu v Resortu Pod Špičákem. Úvěr je zajištěn pozemky - více informací níže.

Proč investovat do tohoto projektu?

• Úvěr zajištěn nemovitostmi v hodnotě 5,62 mil. Kč.
• Připravený projekt s jasným harmonogramem a následnou výstavbou.
• Skupina Impresa dosud ve spolupráci s Fingoodem čerpala investice v celkové hodnotě 17,49 mil. Kč.
• Ověřený klient s vynikající platební morálkou.
• Atraktivní lokalita do 20 minut od Prahy.
• Projekt navazuje na úspěšné realizace v rámci úzce propojené skupiny Impresa (Dřínov, Vojkovice, chalupa v Resortu Pod Špičákem).

Popis projektu

Vaše investice do tohoto projektu bude využita k nákupu pozemků a odstranění původní nevyhovující stavby, která se na pozemku aktuálně nachází. Stávající objekt č.p. 90 je určen k demolici a jeho odstranění je součástí plánované přípravy území. Podání žádosti o stavební povolení je plánováno do konce roku 2025. V optimistickém případě se očekává vydání stavebního povolení na jaře 2026.

Cílem projektu je příprava nového rezidenční bydlení představující výstavbu typického venkovského rodinného domu se třemi prostornými bytovými jednotkami, každá o dispozici 5+kk. Součástí projektu bude realizace pěti venkovních parkovacích stání, jednoho krytého parkovacího stání a také zahrad navazujících na každou z jednotek. Architektonické řešení se zaměřuje na moderní, ale zároveň funkční rodinné bydlení, které respektuje charakter okolní zástavby a zapadá do venkovského prostředí obce.

Tento úvěr slouží jako překlenovací, jehož cílem je připravit projekt do fáze stavební připravenosti a umožnit rychlý přechod do stavební realizace. Následně bude projekt pokračovat financováním samotné výstavby prostřednictvím navazujícího úvěru přes Fingood.

Úvěr bude splácen z vlastních zdrojů společnosti, která zároveň pravidelně vytváří fond na úroky s dostatečnou rezervou pokrývající platby na následujících 6 měsíců.

Časový harmonogram:

1. říjen 2025 - nákup pozemku
2. prosinec 2025 - dokončení projektové dokumentace s podáním na Stú
3. únor/březen 2026 - stavební povolení
4. duben 2026 - zahájení výstavby

Zajištění

Úvěr bude zajištěn pozemky, na kterých vznikne nový developerský projekt. Na současných fotografiích můžete vidět jak aktuální stav nemovitostí, tak budoucí vizualizaci projektu podle katastru nemovitostí.

Jedná se o parcelní čísla St. 94 a 44/7 v obci Hostín u Vojkovic, zapsaná na listu vlastnictví 279. Na pozemku St. 94 stojí rekreační objekt č.p. 90 spolu s přistavěnými hospodářskými budovami a na pozemku 44/7 se nachází oplocená zahrada. Celková plocha zajištění činí 986 m². Stávající stavby budou odstraněny, aby umožnily realizaci projektu. Tržní hodnota současného zajištění byla odhadnuta na 5,62 mil. Kč.

Lokalita

Hostín u Vojkovic je klidná obec se zhruba 334 obyvateli, situovaná v atraktivní části Středočeského kraje, pouhých 20 minut od centra Prahy. Obec se nachází v rovinaté krajině dolního Povltaví, v polovině cesty mezi městy Kralupy nad Vltavou a Neratovice. Přímé napojení na dálnici D8. Obec je rovněž zapojena do systému Pražské integrované dopravy (PID) – přímý autobusový spoj č. 372 zajišťuje rychlé spojení přímo na stanici metra C – Kobylisy. Okresní město Mělník je v dojezdové vzdálenosti 20 minut.

Do budoucna se navíc v oblasti plánuje výrazné posílení veřejné dopravy – v roce 2027 má být prodloužena tramvajová trať do Zdib a po roce 2030 až do Odolené Vody, tedy do bezprostřední blízkosti obce Dřínov. V rámci areálu letecké továrny AERO Odolena Voda je zvažována varianta vybudování druhého civilního letiště pro hl. město Prahu.

V okolí se nachází bohatá občanská vybavenost – základní a mateřská škola, obchody, sportoviště i krásná příroda vhodná pro volnočasové aktivity (Dřínovský vrch, Povltavská cyklostezka, jezero Vojkovice. Lokalita tak ideálně kombinuje výhody klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností Prahy, což z ní činí atraktivní místo pro rodiny i investory hledající stabilní a rozvíjející se lokalitu.