Investice, která se dnes jen tak nevidí. Zajištění nemovitostí s extrémně nízkým LTV pouhých 22 % a k tomu Brno – jeden z nejdynamičtějších realitních trhů v republice. Společnost HC ESTATE SERVICE s.r.o. přichází s investiční příležitostí: zrekonstruovaný bytový dům v ulici Šámalova v městské části Zábrdovice, jen pár minut od centra Brna. Investice je zajištěna nemovitým majetkem v hodnotě 44,16 mil. Kč. Další detaily o projektu, zajištění a lokalitě naleznete níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Silné zajištění – investice je zajištěna bytovým domem v širším centru Brna, jehož současná hodnota byla oceněna znalcem na 44,16 mil. Kč.
• Výnosy z pronájmu - Celkový příjem z pronájmu činí 1 370 400 Kč ročně při obsazenosti kolem 91 %
• Zkušený partner – HC ESTATE SERVICE s.r.o. má dlouholeté zkušenosti s developerskými projekty a správou nemovitostí v Brně.
• Atraktivní lokalita – Brno – Zábrdovice, klidná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD. Rychlý nájezd na D1 a D2 je vzdálen jen 5,5 km.
• Jasný obchodní model – cílem je další rozvoj a prodej bytového domu, přičemž výnosy z prodeje budou použity na splacení tohoto úvěru.

O projektu

Poskytnutý úvěr bude využit na podporu dalšího podnikání společnosti HC ESTATE SERVICE s.r.o., konkrétně na rozvoj jejích aktivit a portfolio rezidenčních nemovitostí. Jako zajištění úvěru slouží výnosová rezidenční nemovitost v širším centru Brna. Jedná se o bytový dům v ulici Šámalova, řadový vnitřní dům s 1 podzemním a 3 nadzemními podlažími, kompletně rekonstruovaný v roce 2012. Dům obsahuje 11 jednotek, které jsou aktuálně pronajímány. Celkový příjem z pronájmu činí 1 370 400 Kč ročně při obsazenosti kolem 91 %. Hodnota zajištění výrazně převyšuje výši poskytnutého úvěru – LTV činí pouze 22 %. Plánovaný horizont splácení úvěru jsou 3 roky.

Popis zajištění

Předmětem zajištění úvěru je bytový dům č.p. 751 v ulici Šámalova, Brno – Zábrdovice, spolu s pozemky parc. č. 1261 a 1262, vše zapsáno na LV č. 103. Dům je řadový vnitřní, má 1 podzemní a 3 nadzemní podlaží a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012.

Nemovitost obsahuje 11 jednotek, které jsou pronajímány, a zahradní altán s venkovními prostory. Bytový dům je vybaven standardním zařízením – kuchyněmi a koupelnami v běžném standardu, plovoucími podlahami či dlažbou, sádrokartonovými podhledy a plastovými okny. Vytápění je řešeno lokálními stropními infrapanely, ohřev vody elektrickými bojlery, dům je vybaven klimatizací a fotovoltaickým systémem s bateriemi. Součástí je také kamerový systém.

Dům je napojen na všechny základní inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Nebytové jednotky ve 3. nadzemním podlaží jsou využívány jako ateliéry.

Hodnota zajištění byla oceněna na 44,16 mil. Kč.

Lokalita

Dopravní dostupnost je velmi dobrá – zastávka autobusu je jen cca 50 metrů od domu a nájezd na D1 a D2 je vzdálen přibližně 5,5 km, což zajišťuje rychlé spojení do centra Brna i na hlavní tahy. V okolí převládají bytové domy a parky, což doplňuje klidnou rezidenční atmosféru lokality.