Společnost KH rekonstrukce s.r.o. přichází s investiční příležitostí, která je první fází developerského záměru ve východních Čechách. Společnost žádá o investiční úvěr na nákup rodinného domu v Novém Bydžově, který bude sloužit jako základ pro budoucí projekt výstavby činžovního domu.

Kupní cena nemovitosti činí 5,5 mil. Kč a bude celá uhrazena ze získaných finančních prostředků. Součástí financování je také zajištění projektové dokumentace ke stavebnímu povolení. Úvěr je zajištěn nemovitostí - více informací níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Silné zajištění – hodnota zastavených nemovitostí převyšuje výši poskytovaného úvěru s LTV 76%.
• Rozvojový potenciál – projekt počítá s výstavbou činžovního domu, přičemž tato etapa zajišťuje přípravu a stavební povolení.
• Atraktivní lokalita – Nový Bydžov je přirozeným centrem spádové oblasti s více než 17 tisíci obyvateli.
• Zkušený tým – projekt stojí na místních podnikatelích, kteří přinášejí vlastní zajištění, znalost prostředí a dlouholeté zkušenosti s rekonstrukcemi a stavebními projekty.

O projektu

Projekt je rozdělen do dvou fází. V první fázi společnost plánuje nákup rodinného domu v Novém Bydžově za kupní cenu 5,5 mil. Kč, která bude kompletně hrazena z tohoto úvěru.

Ve druhé fázi společnost plánuje přestavbu nemovitosti tak, aby vzniklo přibližně 16 bytových jednotek, přičemž podrobnosti realizace budou upřesněny po získání stavebního povolení. Získání stavebního povolení se předpokládá v horizontu 12 měsíců, přičemž splatnost úvěru byla nastavena na 24 měsíců, aby byla zajištěna dostatečná časová rezerva.

Jako dodatečné zajištění poskytuje společnost do zástavy rodinný dům ve vlastnictví společníka pana Zbyňka Kouta v hodnotě 4,65 mil. Kč. Tato kombinace zajištění umožní pokrytí nejen samotného nákupu nemovitosti, ale i souvisejících nákladů. Zejména úroků a přípravy projektové dokumentace. Majitel společnosti má dlouholeté zkušenosti s realizací projektů v dané lokalitě a díky předchozím investicím a spolupráci s místními úřady je dobře obeznámen s procesem získávání stavebních povolení, což přispěje k efektivnímu průběhu projektu.

Popis zajištění

Poskytnutý úvěr je zajištěn dvojicí nemovitostí. První zajištění představuje rodinný dům č.p. 4 v obci Hlušice – Hlušičky, okres Hradec Králové. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 820 m² a je tvořena původním rodinným domem se zastavěnou plochou a navazující zahradou. Součástí objektu je i přistavěná dílna. Dům o dispozici 3+1 má jedno nadzemní podlaží a částečně využité podkroví. V roce 2021 proběhla částečná rekonstrukce, díky které je objekt v dobrém stavebně-technickém stavu. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, elektřinu i plynovod, přičemž zdrojem pitné vody je kopaná studna. Započitatelná plocha činí 128,9 m². Znalecký posudek oceňuje tuto nemovitost na 6,35 mil. Kč.

Druhé zajištění tvoří rodinný dům č.p. 1695 v ulici Jana Nerudy v Novém Bydžově. Nemovitost se nachází přímo ve městě, které je přirozeným centrem regionu s více než 7 tisíci obyvateli a kompletní občanskou vybaveností. Dům o dispozici 3+1 disponuje jedním nadzemním podlažím, částečným podsklepením a navazujícími hospodářskými budovami. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna s WC, dále prostorná garáž s dílnou a skladovací prostory. Ve dvorní části se nachází hospodářská stavba se seníkem v podkroví. Znalecký posudek oceňuje tuto nemovitost na 4,65 mil. Kč.

Celkově tak hodnota obou zastavených nemovitostí činí 11 milionů Kč.

Lokalita

Nový Bydžov je okresní město v Královéhradeckém kraji, ležící přibližně 30 km západně od Hradce Králové. Město má cca 7 200 obyvatel, avšak slouží jako centrum širší oblasti s více než 17 tisíci obyvateli. Obyvatelům nabízí kompletní občanskou vybavenost: školky, školy všech stupňů, zdravotní péči, sportoviště i kulturní instituce. Významný je také rozvoj průmyslové zóny v Zábědově. Místní část Hlušičky, kde se nachází jedna z nemovitostí, leží jen 7 km od centra města a má dobrou dopravní dostupnost díky autobusovým linkám.

O společnosti

KH Rekonstrukce s.r.o. je nově založené SPV, jehož cílem je realizace developerského projektu v Novém Bydžově. Společnost byla založena za účelem nákupu nemovitosti a přípravy dokumentace pro výstavbu činžovního domu. Za společností stojí Zbyněk Kout a Jiří Hrubý. Zbyněk Kout přináší do projektu vlastní majetkové zajištění formou rodinného domu v Novém Bydžově, který slouží jako dodatečné zajištění úvěru. Jiří Hrubý pak vnáší dlouholeté know-how v oblasti rekonstrukcí a stavebních procesů a disponuje dobrými kontakty na místní dodavatele a úřady.