Skupina DOMIA podnikatele pana Meyera přichází s další atraktivní investiční příležitostí, která podpoří její další rozvoj. Tentokrát se jedná o financování nemovitosti v Kladně, kde v nebytové jednotce funguje mateřská školka. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí a dnes nabízí dvě bytové jednotky a nebytový prostor. Investice umožní skupině DOMIA uvolnit kapitál pro nové akvizice a rozšiřování portfolia. Návratnost je plánována z výnosů dalších projektů skupiny. Úvěr je zajištěn nemovitostí – podrobnosti jsou uvedeny níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Zajištění investice v hodnotě 5,4 mil. Kč.
• Ověřený klient s výbornou platební morálkou – pan Meyer a jeho skupina Domia dlouhodobě realizují úspěšné projekty v oblasti nemovitostí.
• Jistý zdroj příjmů – nemovitost aktuálně využívána jako školka.
• Strategická poloha – Kladno s výborným spojením do Prahy a kompletní občanskou vybaveností.

O projektu

Cílem projektu je financování nebytové jednotky v Kladně (část Dubí), kde v současnosti funguje mateřská školka. Prakticky to znamená, že si skupina DOMIA uvolní své vlastní prostředky, které má nyní v této nemovitosti vázány. Díky tomu bude moci rychleji nakupovat a rozvíjet další nemovitosti a posouvat své projekty dopředu.

Splacení úvěru je plánováno z výnosů dalších projektů skupiny Domia. Společnost aktuálně mění svou strategii – nemovitosti v regionech vzdálenějších od Prahy (např. Chrudim, Kutná Hora, Liběchov či Cerhovice) již nechce dlouhodobě držet jako nájemní, ale postupně je nabízí k prodeji. Výnosy z těchto prodejů tak poslouží jak k úhradě tohoto úvěru, tak k dalšímu rozvoji skupiny.

Popis zajištění

Investice je zajištěna nebytovou jednotkou č. 764/2 v objektu rodinného domu v Kladně – Dubí. Dům byl postaven kolem roku 1920 a od roku 2021 prošel kompletní rekonstrukcí. Původně sloužil k bydlení a podnikání – nacházel se zde hostinec s velkým sálem a v patře bydlení, později obchod. Nyní je objekt přestavěn na dvě bytové jednotky a jeden nebytový prostor.

Nebytová jednotka je situována v prvním nadzemním podlaží, přístupná je ze společné chodby a dvora. Využívá také část přilehlého pozemku jako zahrádku pro děti. Dům je podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a podkroví. Parkování je možné na přilehlé komunikaci.

Hodnota zajištění byla znaleckým odhadem stanovena na 5,4 mil. Kč.

Lokalita

Nemovitost se nachází na okraji města Kladno, v části Dubí. Kladno je město s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Prahy, kam se lze dostat autem po dálnici D7 do 45 minut. Dopravní spojení zajišťují autobusy i vlak - zastávka Kladno–Švermov je vzdálena pouhých pět minut pěšky.

Okolí nabízí široké možnosti sportovního vyžití, turistiky i cykloturistiky. Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů, v sousedství průmyslového areálu a restaurace. Objekt neleží v záplavovém území, avšak v blízkosti je zvýšený hluk od přilehlé železniční trati.

O společnosti

DOMIA SLA1 s.r.o. je součástí skupiny DOMIA, která se specializuje na development a správu nájemních nemovitostí. Skupina se v tomto oboru pohybuje téměř 10 let a navazuje na více než 30leté zkušenosti rodinné stavební firmy. Její klíčová společnost, DOMIA Company s.r.o., spravuje přes 130 bytových jednotek a další desítky realizuje. Pro konkrétní projekty zakládá účelová SPV, která zajišťují akvizici, rekonstrukci a provoz bytových domů ve Středočeském kraji a dalších lokalitách. Se společnostmi ze skupiny DOMIA jsme v minulosti již několikrát úspěšně spolupracovali. Své úvěry splácejí bez problémů, některé z nich jsou již kompletně doplaceny.