Martin Ladyr a Vojta Žižka přicházejí s jedinečným projektem v rámci účelově založené společnosti Podolská 144 s.r.o. Předmětem financování je nákup bytového domu s 15 bytovými jednotkami, 2 komerčními prostory a 14 garážemi ve vnitrobloku. Nemovitost je v současnosti evidována jako jeden celek, avšak strategie projektu je jasná: provést prohlášení vlastníka, rozdělit dům na jednotlivé jednotky a následně je postupně rozprodat. Tento krok zásadně odemkne skutečný tržní potenciál celé budovy a umožní tak výrazně zvýšit její tržní hodnotu. Úvěr je zajištěn samotnou nemovitostí - více podrobností níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Silní majitelé projektu – podnikatel Martin Ladyr (Zakladatel & CEO společnosti SWORP, vlastní nemovitostní portfolio v hodnotě přes 2 mld. Kč) a bývalý investiční bankéř a podcaster Vojta Žižka (10 letá praxe v bance správa 12 mld. Kč portfolia).
• Velice nízké riziko, kvůli skvělému zajištění, budoucí LTV nastaveno na úrovni 67 %.
• Atraktivní lokalita Praha 4 Podolí – širší centrum Prahy, výborná dopravní dostupnost (tramvaj 200 m, metro Karlovo náměstí 3 min jízdy).
• Výhodná kupní cena – pořizovací cena 94 mil. Kč
• Zvýšení hodnoty nemovitosti bez nutnosti stavebních úprav - rozdělení prostřednictvím prohlášení vlastníka.
• Krátká doba investice - 12 měsíců.
• Bez poplatku - celý výnos z této investice je jen Váš.
  

O projektu

Projekt Bytový dům Podolská představuje jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti v centru Prahy s potenciálem výrazného kapitálového zhodnocení. Předmětem nákupu je bytový dům z počátku 20. století, který si i přes svůj současný technický stav zachoval historický charakter a nabízí obrovský rozvojový potenciál. Dům má 5 nadzemních podlaží a obytné podkroví. Celková započitatelná užitná plocha domu činí 1 160,8 m².

Dům zahrnuje 15 bytových jednotek o různých dispozicích, které lze rozdělením a modernizací přizpůsobit současné poptávce po městském bydlení. Součástí objektu jsou také 2 komerční prostory – bar s klubem a restaurace, které mají díky umístění na frekventované Podolské ulici jistý potenciál pro gastronomické provozy. K projektu náleží i 14 garáží ve vnitrobloku.

Strategie projektu spočívá v rozdělení domu na jednotlivé bytové a nebytové jednotky, díky prohlášení vlastníka a jejich následném postupném prodeji. Tento proces umožní odemknout skutečný tržní potenciál nemovitosti. Očekávaná budoucí hodnota po dokončení právních a evidenčních kroků dosahuje až 150,7 mil. Kč oproti pořizovací ceně 94 mil. Kč.

Každý investor s investicí vyšší než 50 000 Kč získá automaticky místo na srazu investorů do Podolské s Vojtou Žižkou a Martinem Ladyrem.

Popis zajištění

Úvěr je zajištěn samotnou nemovitostí – bytovým domem č.p. 113 v ulici Podolská a navazujícími pozemky a stavbami zapsanými na listu vlastnictví č. 1209 pro katastrální území Podolí. Nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí bez zásadních právních vad, které by omezovaly její využití jako zajištění.

Jedná se o bytový dům s více než 1 160,8 m² započitatelné užitné plochy, který zahrnuje 15 bytových jednotek, 2 komerční prostory a 14 garáží ve vnitrobloku. Díky své poloze v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 4 patří tento objekt mezi vysoce likvidní nemovitosti s dlouhodobě stabilní poptávkou ze strany kupujících i nájemců. Po provedení rozdělení jednotek a dokončení evidenčních kroků je odhadovaná hodnota nemovitosti až 150,7 mil. Kč. Hodnota zástavy tak od začátku převyšuje úvěr a její budoucí růst.

Dispozice domu:
1.PP – prostory baru/klubu a dolní úroveň komerčního prostoru - 149,8 m²
1.NP – komerční prostor se zázemím (restaurace) - 216,7 m²
2.NP – 3 byty (1+1, 2+1, 3+1) - 176,5 m²
3.NP – 5 bytů (2× 1+kk, 2× 1+1, 1× 2+1) - 176,2 m²
4.NP – 4 byty (1+kk, 2+kk, 2+1, 3+kk) - 185,2 m²
Podkroví – 1 byt 2+kk s terasou, 2 mezonetové byty (2+kk, 3+kk) - 256,4 m²

Lokalita

Praha 4 – Podolí patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční čtvrti hlavního města. Spojuje prestižní adresu v bezprostřední blízkosti Vltavy s klidným prostředím plným zeleně a přitom nabízí rychlou dostupnost do centra města. Podolí je ceněno nejen pro svůj charakter „města v zahradě“, ale také pro kombinaci historické atmosféry činžovních domů a moderní infrastruktury, která z něj činí jedno z nejatraktivnějších míst k bydlení v Praze.

Přímo v docházkové vzdálenosti se nachází ikonická Podolská vodárna, porodnice a široká síť škol, obchodů a služeb. Místní restaurace, kavárny a bistra vytvářejí živou atmosféru, zatímco oblíbená náplavka u Vltavy nabízí unikátní prostor pro volnočasové aktivity, sport a společenský život. Nedaleko se nachází také plavecký stadion Podolí, Žluté lázně nebo cyklostezka podél Vltavy, která spojuje centrum Prahy s rekreačními oblastmi na jihu.

Dopravní dostupnost do centra Prahy je výborná – zastávka tramvaje je vzdálena pár minut chůze a cesta na metro Karlovo náměstí trvá jen několik minut. Podolí tak kombinuje výhody rychlého spojení do centra s pocitem rezidenční pohody a klidu, který jinde v Praze hledají tisíce lidí marně.

O společnosti

Podolská 144 s.r.o. je účelově založená společnost pro realizaci tohoto konkrétního projektu. Za kterým stojí zkušený realitní investor Martin Ladyr a bývalý investiční bankéř a podcaster Vojta Žižka.

Vlastnická struktura:
- 50 % SWORP a.s. (Martin Ladyr)
- 50 % investicnipodcast s.r.o. (Vojta Žižka)

Martin Ladyr je zakladatel a CEO společnosti SWORP. Tu založil v roce 2022 s cílem propojit automatizaci a realitní technologie. SWORP vyvíjí softwarová řešení pro správu pronájmů (SWORP Rent, SWORP Manager), věnuje se vzdělávání v oblasti realit (SWORP Academy) a provozuje komerční prostory SWORP House. Ladyr je rovněž zakladatelem společnosti Good Mask vyrábějící respirátory a v minulosti se pohyboval také v oboru IT a videoher. Dnes vlastní nemovitosti v hodnotě přibližně 2 mld. Kč.

Vojta Žižka je investor a tvůrce nejsledovanějšího českého podcastu s byznysovou tématikou. Působí na YouTube a podcastových platformách, jeho rozhovory si každý měsíc pustí přes 200 000 unikátních posluchačů a diváků. Má přes 8 000 předplatitelů. Do svého studia zve přední osobnosti českého byznysu. Vojta má více než 10 let praxe v bankovnictví, během nichž se podílel na správě klientských portfolií v hodnotě přes 12 mld. Kč. Sám má více než desetiletou zkušenost s investováním do nemovitostí a vlastní portfolio bytů v hodnotě přesahující 100 mil. Kč.

ℹ️ Splacení investice je plánováno na 12 měsíců, s možností jednorázového prodloužení o 6 měsíců.