Cílem této investice je refinancování již realizovaného nákupu nemovitosti v Dubaji. Za projektem stojí společnost PTB Investments s.r.o. Investice bude využita ke splacení stávajícího závazku a umožní tak držet nově pořízený majetek v období, kdy by jeho prodej nebyl výhodný. Úvěr je zajištěn rezidenční nemovitostí v atraktivní části Prahy 5 – více informací o zajištění níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Úvěr je zajištěn bytem v Praze v hodnotě 9,7 mil. Kč.
• Silné majetkové zázemí majitelky s nemovitostmi v hodnotě přes 50 mil. Kč.
• Přehledný účel využití – refinancování konkrétní investice.
• Jasný plán splacení – prostřednictvím prodeje jiné nemovitosti.
• Atraktivní lokalita s vysokou poptávkou po nemovitostech.

O tomto projektu

Tato investiční příležitost slouží k refinancování již uskutečněné koupě investiční nemovitosti v Dubaji. Jednatelka společnosti Tereza Benešová, majitelka rozsáhlého realitního portfolia, financovala nákup této nemovitosti prostřednictvím úvěru u NEY spořitelního družstva. Vzhledem k aktuálně nepříznivým tržním podmínkám se paní Benešová nechce uchýlit k prodeji čerstvě pořízeného majetku, a rozhodla se proto využít krátkodobý překlenovací úvěr přes Fingood. Tento úvěr jí umožní závazek vůči stávajícímu věřiteli vyrovnat bez nutnosti urychleného prodeje.

Splacení úvěru je plánováno z vlastních zdrojů, konkrétně z prodeje jedné z dalších nemovitostí, které paní Benešová drží jako dlouhodobou investici. V současnosti vlastní celkem pět bytových jednotek – tři v Praze a dvě v Dubaji – jejichž celková hodnota přesahuje 50 milionů Kč. Všechny tyto nemovitosti jsou v osobním vlastnictví a slouží především jako konzervativní forma uložení kapitálu.

Zajištění

Úvěr je zajištěn konkrétní bytovou jednotkou ve vlastnictví paní Terezy Benešové, nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu, který byl kolaudován v roce 2008. Jednotka má dispozici 2+KK a výměru 59 m². K bytu náleží dvě lodžie, sklep v 1. podzemním podlaží a vlastní parkovací stání v podzemní garáži.

Byt je součástí moderního uzavřeného bytového areálu s nepřetržitou ostrahou, soukromým vnitroblokem a výhradním přístupem pouze pro rezidenty. Jedná se o udržovanou a architektonicky jednotnou zástavbu s důrazem na komfortní a bezpečné bydlení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění je řešeno společnou plynovou kotelnou, v koupelně je navíc podlahové vytápění. Podlahy jsou dřevěné, v koupelně a předsíni keramická dlažba. V bytě je kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna je společná s toaletou a vybavena vanou.

Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, technický stav bytu odpovídá standardům moderního bydlení. Součástí zajištění je také parkovací místo ve společné garáži. Sklepní kóje se nachází v 1. podzemním podlaží.

Tržní hodnota nemovitosti byla stanovena na 9,7 mil. Kč. Byt je právně čistý, bez jakýchkoliv omezení, zástav nebo věcných břemen.

Lokalita

Nemovitost se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejlépe dostupných částí Prahy – na Smíchově. Tato oblast v posledních letech prošla dynamickým rozvojem a spojuje výbornou dopravní dostupnost, širokou občanskou vybavenost a vysokou kvalitu rezidenčního bydlení.

V bezprostředním okolí se nachází jak moderní rezidenční domy, tak zeleň a kompletní infrastruktura pro pohodlné každodenní fungování – obchody, restaurace, školy, školky i zdravotnická zařízení. Lokalita nabízí také rychlé spojení do centra města – ať už městskou hromadnou dopravou (nejbližší autobusová zastávka je dostupná do 5 minut chůze) nebo autem. Centrum dostupné do 10 - 20 minut.

O společnosti

Za projektem stojí společnost PTB Investments s.r.o., jejíž jedinou jednatelkou a majitelkou je Tereza Benešová. Investorka se dlouhodobě věnuje správě vlastního realitního portfolia a působí jako podnikatelka v oblasti konzultací a poradenství se zaměřením na nemovitosti. Od roku 2023 je vedena jako OSVČ s převažující činností v oblasti konzultačních služeb.