Cílem tohoto projektu je pořízení komerční budovy v historickém centru Jaroměře. Jedná se o více než 100 let starý dům, který je v současnosti využíván jako restaurace a posilovna. Po vyklizení a drobných úpravách bude nemovitost připravena k prodeji. Projekt realizuje společnost Český Fond Bydlení 1, s.r.o., která se zaměřuje na investice do nemovitostí s potenciálem dalšího zhodnocení.

Investice je zajištěna samotnou nemovitostí – více o zajištění najdete níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Zajištění nemovitostí s tržní hodnotou 5,24 mil. Kč
• Atraktivní poloha v historickém centru města s turistickým a komerčním potenciálem
• Projekt nevyžaduje rozsáhlé stavební zásahy
• Funkční komerční budova s již zaběhnutým provozem

O tomto projektu

Finanční prostředky budou využity na pořízení komerční budovy v historickém centru Jaroměře, následné vyklizení prostor, vymalování, opravu vlhkých stěn a další dílčí stavební úpravy, které zvýší hodnotu nemovitosti a zajistí tak následně rychlý prodej. Nemovitost bude pořízena za 3,6 milionu Kč. Tržní hodnota nemovitosti byla však podle odborného znalce stanovena na 5,24 milionu Kč. Po dokončení úprav bude tak nabízena k prodeji za tuto tržní cenu.

Zajištění

Investice je zajištěna samotnou komerční nemovitostí, která byla oceněna znaleckým posudkem na částku 5,24 milionu Kč. Objekt se nachází na pozemku o výměře 250 m², který je kompletně zastavěn. Budova má dvě nadzemní podlaží o celkové podlahové ploše 337,8 m². V přízemí jsou prostory bývalé posilovny, sociální zázemí, sklady a sklep. V patře se nachází provozované restaurační zařízení, které zahrnuje bar, salonek, kuchyni, přípravnu a skladové prostory. Nemovitost je přístupná ze tří stran, napojená na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) a nachází se mimo záplavovou oblast. V katastru nemovitostí nejsou evidována žádná věcná břemena ani omezení.

Stavebně je budova ve stavu odpovídajícím stáří, s průměrnou údržbou. Některé části prvního nadzemního podlaží vykazují částečnou vlhkost, ale objekt byl ze tří stran dodatečně odizolován, čímž bylo riziko omezeno. Poměr LTV vůči znalecké hodnotě je 80 %.

Lokalita

Jaroměř je historické město v Královéhradeckém kraji s přibližně 12 500 obyvateli. Leží pouhých 17 km od krajského města Hradec Králové a těží z výborné dopravní dostupnosti – nachází se u dálnice D11 a je významným železničním uzlem, kde se sbíhají tratě z Pardubic, Liberce a Trutnova.

Město je známé svou bohatou historií, malebným centrem a množstvím kulturních památek. Dominantou je pevnost Josefov – unikátní barokní vojenské opevnění – a kostel sv. Mikuláše, který se nachází v těsné blízkosti investiční nemovitosti. Jaroměř je městem parků, galerií a festivalů, které každoročně přitahují návštěvníky z celé republiky.

Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost, několik základních a středních škol, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní areály. Historické centrum, kde se nemovitost nachází, je nejen častým cílem turistů, ale také aktivní komerční zónou s širokým potenciálem využití – od podnikání, přes kulturní nebo komunitní projekty až po ubytovací a gastronomické služby.

O společnosti

Za projektem stojí společnost Český Fond Bydlení 1, s.r.o., která se zaměřuje na investice do nemovitostí s cílem jejich zhodnocení formou nákupu, drobných úprav a následného prodeje. Společnost vyhledává atraktivní příležitosti s dobrým poměrem ceny a hodnoty a klade důraz na efektivní realizaci projektů, transparentnost a minimalizaci rizik pro investory.