Cílem této investice je splacení současného bankovního úvěru, který je zajištěný hodnotnou nemovitostí – hotelem v pražských Holešovicích. Zkušený podnikatel Jiří Matela, díky této změně získá možnost odložit splácení bankovního úvěru o jeden rok. To mu uvolní finanční prostředky, které může použít na další podnikatelský projekt. Konkrétně na rozvoj kasina u Prahy. Více informací o zajištění naleznete níže.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Úvěr zajištěn atraktivní pražskou nemovitostí s hodnotou 58 mil. Kč
• Nízké LTV 57%.
• Krátkodobá splatnost 12 měsíců.
• Jasný účel využití prostředků – refinancování stávajícího bankovního úvěru.
• Investor s prověřeným zázemím v oblasti zábavy, nemovitostí a služeb.

O projektu

Prostředky z úvěru budou použity na splacení závazku u bankovní instituce. Tímto krokem dojde k odložení splatnosti o jeden rok. Díky tomu může pan Matela uvolnit prostředky pro plánovaný rozvoj kasina ve Vestci u Prahy, kde již nyní figuruje jako jeden ze spoluvlastníků. Refinancováním tak získá prostor k efektivnějšímu využití kapitálu, přechodu na výhodnější strukturu financování a soustředění se na další růstový projekt v oblasti zábavního průmyslu.

Zajištění

Zajištěním úvěru je čtyřpodlažní budova nacházející se v městské části Praha 7 – Holešovice, ve kterém p. Matela provozuje Hotel Henry. Jedná se o nemovitost z počátku 20. století, která byla v roce 1993 zkolaudována jako hotel. V roce 2011 a 2013 prošla budova vnitřními stavebními úpravami, včetně změn dispozic a vestavby sauny v 1. podzemním podlaží. Budova je aktuálně provozována jako hotel s wellness, restaurací a kosmetickým salonem.

Hotel má centrální plynové vytápění a ohřev vody, je napojen na veškeré inženýrské sítě, je vybaven vzduchotechnikou, kamerovým systémem a profesionální kuchyní. V budově se nachází 12 dvoulůžkových pokojů (včetně 2 apartmánů). Jeden apartmán slouží jako kosmetický salon. Ve čtvrtém podlaží se nachází strojovna vzduchotechniky, plynová kotelna a kancelářské prostory. Celkový stavebně-technický stav objektu je velmi dobrý.

Dle listu vlastnictví je budova evidována jako bytový dům, nicméně byla předložena kolaudační rozhodnutí, která povolují provoz hotelu, restaurace, vinárny a wellness. Ocenění nemovitosti stanovilo její aktuální tržní hodnotu na 58 mil. Kč.

Lokalita

Hotel Henry se nachází v dynamicky se rozvíjející části Prahy – Holešovicích. Poblíž se nachází zastávka metra Nádraží Holešovice a další tramvajové i autobusové zastávky. Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností a v současnosti zde probíhá výstavba developerského projektu MUSE7. V okolí je zaveden systém rezidenčního parkování. Díky své poloze v blízkosti centra města, napojení na dopravní infrastrukturu a aktuálnímu rozvoji okolí má nemovitost vysoký potenciál dlouhodobého zhodnocení.

O Partnerovi

Za projektem stojí podnikatel Jiří Matela, který se dlouhodobě pohybuje v oblasti nemovitostí, zábavního průmyslu a zážitkových služeb. Ve svých aktivitách propojuje provozní know-how s vlastnictvím reálných aktiv, které mu zajišťují stabilní příjmy a prostor pro další rozvoj. Je zakladatelem a vlastníkem několika společností – například D4F Entertainment, která provozuje indoor skydiving DreamFly v Portugalsku, nebo Happy Garage s.r.o., jež stojí za provozem haly Pitland zaměřené na jízdu na elektrických motocyklech. Významnou součástí jeho podnikání je i společnost E.R.O.C. s.r.o., která provozuje síť nočních klubů pod značkou ShowPark. Dále působí jako investor v projektu Vestec Casino – luxusního kasina ve Vestci u Prahy, na jehož výstavbě se podílel z 48 % z celkových nákladů 390 milionů Kč.

Vedle těchto podnikatelských aktivit je také vlastníkem nemovitostí v Praze (bytový dům v Holešovicích) a ve Vestci (budova kasina), které dlouhodobě pronajímá a které mu zajišťují stabilní cashflow. Právě pražská nemovitost tvoří zajištění úvěru.

Projekt refinancování Hotelu Henry je součástí jeho širší podnikatelské strategie zaměřené na růst, diverzifikaci aktiv a efektivní řízení cashflow. Ačkoliv by byl schopen stávající závazek pokrýt z vlastních prostředků, rozhodl se využít refinancování k uvolnění hotovosti, kterou plánuje investovat do nové akvizice v oblasti herního průmyslu. Jeho přístup kombinuje stabilitu v podobě výnosových nemovitostí s dynamickým rozvojem v oblasti služeb a zábavy.