Cílem tohoto projektu je financování zasíťování pozemku, neboli jeho napojení na inženýrské sítě a následný prodej. Pozemek se nachází v Dolní Lhotě u Ostravy. Vlastníkem projektu je společnost Rybka Reality s.r.o., která tento úvěr využije k rozvoji svého podnikání. Úvěr bude zajištěn pozemkem, který po napojení na inženýrské sítě a rozparcelování získá výrazně vyšší tržní hodnotu. Podrobnosti o zajištění naleznete níže.

Společnost Rybka Reality s.r.o. patří do skupiny firem Davida Rybky, který se dlouhodobě zaměřuje na development a správu nemovitostí. Aktuálně financujeme projekt Marica, který je zcela oddělený od tohoto nového projektu. Ačkoli oba projekty souvisejí s podnikáním pana Rybky, patří pod různé společnosti a jsou mezi nimi jasně oddělené obchodní struktury.

Proč investovat právě do této příležitosti

• Úvěr je zajištěn nemovitostí s budoucí hodnotou 22 650 000 Kč.
• Atraktivní lokalita poblíž Ostravy.
• Splacení úvěru prostřednictvím prodeje zástavy.
• Celkově rostoucí poptávka po pozemcích v dané oblasti.
• Společnost s dlouholetými zkušenostmi na realitním trhu.

O projektu

Získané prostředky umožní společnosti Rybka Reality s.r.o. rozdělit pozemek na 5 jednotlivých parcel, které budou sloužit pro individuální výstavbu rodinných domů. Provést napojení pozemků na potřebné inženýrské sítě a připravit je k prodeji. Primární zdroj splacení úvěru bude pocházet z výnosů z prodeje těchto připravených pozemků. Klient plánuje zajistit realizaci pomocí vlastních zdrojů a svého odborného týmu, což mu umožní optimalizovat náklady. Očekávané tržby z prodeje pozemků se pohybují kolem 24 299 700 Kč. Projekt je plánován na 24 měsíců, jeho dokončení se však předpokládá již během 12 měsíců. Financování projektu bude rozděleno do 2 úvěrů. Tento úvěr bude ve výši 7 mil. Kč a navazující úvěr bude dorovnávat zbývající část ve výši 6 mil Kč.

Popis zajištění

Zajištění úvěru tvoří soubor stavebních pozemků o celkové výměře 4 936 m², nacházejících se v Dolní Lhotě u Ostravy. Vlastníkem pozemků je společnost Rybka reality s.r.o. Aktuální tržní hodnota zajištění činí 14 300 000 Kč, přičemž po dokončení zasíťování se očekává nárůst hodnoty zajištění na 22 650 000 Kč. Pozemek p. č. 478 (vedený jako orná půda) je mírně svažitý, zatravněný a dle územního plánu spadá do kategorie SO – plochy smíšené obytné, což umožňuje výstavbu rodinných domů.

Lokalita

Dolní Lhota je klidná a žádaná lokalita s dobrou dostupností do Ostravy, vzdálená přibližně 16 km od centra Ostravy (cca 25–30 minut jízdy autem). Do obce vede tramvajová linka č. 5, která zajišťuje přímé spojení s Ostravou. V blízkosti se nachází napojení na dálnici D1, umožňující rychlý dojezd do Přerova, Olomouce, Bohumína a Polska. Dolní Lhota nabízí základní občanskou vybavenost, včetně školy, mateřské školy, zdravotní péče, sportovišť a obchodů. Jedná se tedy atraktivní místo pro bydlení. Okolí je vhodné pro rekreační aktivity, například cykloturistiku a turistiku. Díky své poloze v podhůří Nízkého Jeseníku poskytuje příjemné a zdravé životní prostředí.

O společnosti

Rybka Reality s.r.o. je realitní divize skupiny firem Davida Rybky, který se specializuje na development, správu nemovitostí a realitní služby. V rámci svého podnikání se věnuje nákupu a rekonstrukci nemovitostí s cílem jejich dlouhodobého zhodnocení.

Ekonomika společnosti vykazuje stabilní vývoj, přičemž hospodaření za rok 2024 bylo uzavřeno s kladným výsledkem a pozitivním vlastním kapitálem.

Kumulativní objem vrácených jistin (vč. splacených refinancování) společností Davida Rybky dosáhl 250 milionů korun. Výnosy pro investory se vyšplhaly na 47 milionů korun. Z toho 6 milionů korun připadá na sankční úroky z prodlení. K prodlení u některých úvěrů došlo zejména z důvodu pomalejšího procesu prodeje nemovitostí nebo průtahům v refinancování.