Bali House je developerský projekt specializovaný na prémiové rezidenční domy v Dalovicích u Karlových Varů, který přináší moderní, nízkoenergetické bydlení s vysokou poptávkou a nadstandardním vybavením uprostřed panenské přírody.

Proč investovat právě do této příležitosti:

• Projekt je zajištěn nemovitým majetkem v hodnotě 53 367 510 Kč.
• Bohaté zkušenosti developera v oblasti prodeje rezidenčních projektů.
• Silný trh s nemovitostmi v Karlových Varech, s růstem hodnoty díky velkým investicím a blízkosti k rekreačním oblastem.
• Realizace projektových standardů nad rámec trhu – bazén, tropická zahrada, energetická nezávislost.
• Domy připraveny k prodeji již během výstavby, včetně možnosti úprav podle preferencí klientů.
  

Aktuálně

• Projekt je průběžně monitorován a dozorován. Dle znalce stavba plynule pokračuje, nejsou patrné žádné viditelné vady a nedodržení realizačních konstrukčních postupů.
• Dle únorové dohlídky nezávislého bankovního odhadce stavba probíhá dle harmonogramu a developer striktně dodržuje plánovaný rozpočet.
• Aktuálně je proinvestováno 23 milionů Kč s LTC (loan-to-cost, poměr výše úvěru k celkovým nákladům na projekt) pouhých 40 %.
• Současně se buduje nová komunikace a sítě. První 4 domy jsou již dokončeny z 36 %, kdy jsou po 5 měsících hotové hrubé stavby včetně oken a začínají se realizovat rozvody vody a elektřiny, fasáda a dokončují se střechy. Připojení lokality na vodu a tlakovou kanalizaci je již hotové a nedávno bylo vydáno stavební povolení i pro připojení na elektrickou distribuční soustavu, která se již realizuje.
• Z každé tranše si developer tvoří 30% rezervu na splácení balónových splátek, kdy je cílem mít rezervu na úroky splácené po dobu 36 měsíců.
• Developer v blízké době plánuje zveřejnit webové stránky, které budou sloužit ke komunikaci s investory a pravidelnému sdílení aktualizací o výstavbě a prodeji. Zároveň bude aktivně komunikovat i prostřednictvím sociálních sítí.

O projektu

Domy jsou navrženy jako plně vybavené, s prvky inteligentní domácnosti, aktivní rekuperací, klimatizací, tepelným čerpadlem, krbovou vložkou a dalšími technologiemi pro komfortní bydlení. Součástí standardního vybavení je kuchyň, bazén, vířivá vana, žaluzie a tropická zahrada s palmami. Za příplatek lze instalovat fotovoltaiku, studnu a úpravnu vody. Dům je dokonce připravený tak, že je možné z něj vytvořit „ostrovní systém“ bez závislosti na vnějších zdrojích, jako je voda a energie. Díky tomu si pak každý majitel může svobodně rozhodnout o tom, jaký vliv bude mít na životní prostředí.

Co nabízí rodinné domy Bali House

✔ Podlahovou plochu 220 m² – moderní dispozice 6+kk
✔ Dvě prostorné terasy, tři koupelny, bazén, tropickou zahradu, dvougaráž a vířivou vanu
✔ Inteligentní domácnost s chytrým ovládáním a automatickými žaluziemi
✔ Možnost nezávislého provozu – příprava pro ostrovní systém s vlastními zdroji energie a vody
✔ Prémiové technologie – rekuperace, klimatizace, tepelné čerpadlo, krbová vložka, chytrý dům
✔ Domy dokončené na klíč – včetně kuchyně, zahrady, bazénu a živého plotu

Developer plánuje domy prodávat za tržní ceny odpovídající cenám v dané lokalitě, ale díky nadstandardním prvkům, jako vyhřívaný bazén, tropická zahrada s palmami a nejmodernější technologie apod., zvyšuje atraktivitu nemovitostí pro kupující v rámci konkurence.

Možnosti zajištění návratnosti investice

Developer má připravené i alternativní možnosti , pokud by do 36 měsíců nepostavil a neprodal všechny 4 nemovitosti:

• Refinancování bankou – nejlepší varianta, pokud se projekt dostane do fáze, kdy je splněna poslední podmínka a to 30% předprodeje.
• Pronájem domů a generování pasivního příjmu – pokud by prodeje trvaly déle, domy mohou stále vydělávat, což umožní splácet závazky.
• Je připravený investor, který poskytne kapitál výměnou za podíl na zisku.
• Odprodání části projektu jinému developerovi, pokud bude potřeba cashflow na splátky.

Lokalita

Karlovy Vary patří mezi nejžádanější lokality pro exkluzivní bydlení, přičemž hodnota nemovitostí v této oblasti neustále roste. Podle Sreality.cz vzrostla za posledních 12 měsíců hodnota novostaveb rodinných domů v Karlových Varech a okolí o 12 %, což vede ke snižování LTV (loan-to-value, poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti) a zvyšování likvidity. Oblast se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností ke Skiareálu Klínovec, který patří mezi největší lyžařská střediska v ČR. Cesta k němu trvá přibližně 20 minut autem.

O společnosti

Bali House s.r.o. je developerská společnost zaměřená na stavbu nadstandardních rodinných domů s důrazem na detail, udržitelnost a dlouhou životnost. Zakladatel má 18 let zkušeností ve finančním poradenství se specializací na hypotéky a investiční nemovitosti, včetně zahraničních trhů. Díky spolupráci s dalšími developery jako finanční konzultant zná dobře ekonomiku jiných developerských projektů. Ve vlastním developmentu dosahuje společnost výborných výsledků, kdy rezervace bývají uzavřeny do tří měsíců od spuštění inzerce.

Na co společnost využije získané prostředky

Financování bude použito na pokračování výstavby rodinných domů, zahradních úprav, infrastruktury a marketingových aktivit, které podpoří prodej domů ještě během výstavby. Splacení investice se předpokládá z prodeje nemovistostí, případně záložní variantou je refinancování bankou.