Když sliby nestačí — jak jsme pro investory získali zpět 38,6 milionu korun
Developer přestal splácet, přestal komunikovat a nakonec zahájil právní obstrukce. Fingood přistoupil tvrdě, systematicky a s jasným cílem: dostat peníze investorů zpět v plné výši.
Projekt a investice
Fingood v roce 2022 financoval dva projekty: bytový dům v Bohumíně a administrativní objekt v Bruntále. Celková výše úvěrů činila 38,6 mil. Kč. Zajištění tvořily obě nemovitosti v celkové oceněné hodnotě 53,5 mil. Kč po dokončení, což dávalo investorům solidní polštář.
Firemní klient splácet začal, po čase ale přestal. Situace se zkomplikovala víc, než kdokoli čekal. V některých momentech nebylo jasné, jak rychle se podaří peníze dostat zpět.
Co se stalo
Na jaře 2024 se začaly projevovat první problémy. Klient narušil splátkový kalendář a komunikace s ním se postupně komplikovala. Fingood opakovaně navrhoval řešení: prodloužení splatnosti, nový splátkový plán, osobní jednání.
Klient nejprve reagoval příslibem spolupráce. Pak se odmlčel úplně. Přestal odpovídat na maily, nebral telefony. Smírná cesta selhala, proto jsme přistoupili k razantnějším krokům.
Jak jsme postupovali
Fingood se řídil jasnou logikou: dát developerovi prostor, ale nečekat donekonečna.
- Opakované výzvy a návrhy řešení. Klientovi byl dán prostor situaci vyřešit smírně.
- Zesplatnění celé pohledávky 1. července 2024, po marném čekání na reakci klienta.
- Exekuční řízení jako klíčový zlom. Po podání návrhu exekutor zajistil přibližně 3 mil. Kč z účtů klienta. Teprve tehdy klient zahájil reálné vyjednávání.
- Dohoda u exekutora v prosinci 2024. Podepsány dokumenty ukončující exekuci, klient současně schválil refinancování přes banku.
- Prostředky do notářské úschovy. V únoru 2025 podepsány úschovní smlouvy, peníze na výplatu obou úvěrů zajištěny.
Časová osa případu
Proč celý projekt protáhl?
Developer se potýkal s reálným problémem na katastru: teprve napotřetí se jim podařilo právně rozdělit bytový dům na jednotky prostřednictvím prohlášení vlastníka, což celý prodej zbrzdilo o dva až tři měsíce. Fingood tuto situaci monitoroval a adekvátně reagoval. Hodnota zajištění se přitom díky pracím klienta ještě zvýšila.
Zákonné lhůty, ochranná lhůta katastru a katastrální administrativa přidaly další týdny na konci procesu. Řízení ale probíhalo transparentně a investoři byli o vývoji průběžně informováni.
Co to znamená pro investory
Podobné situace nejsou běžné, ale jsou přirozenou součástí investování do reálných projektů. Klíčové není, jestli problém nastane, ale jak rychle a důsledně se řeší. Investoři dostali zpět celou jistinu i smluvní úrok. Nad rámec toho Fingood vyčíslil a vyplatil sankční úroky, který navýšil celkový výnos případu.
Co jsme se naučili
Každý případ vymáhání je jiný, ale z tohoto případu si odvážíme několik jasných ponaučení:
- Zajištění nemovitostmi funguje. Hodnota zástavy 53,5 mil. Kč oproti úvěrům 38,6 mil. Kč dávala Fingoodu prostor jednat bez paniky a ten prostor jsme využili.
- Notářský zápis s přímou vykonatelností šetří čas. Bez něj by přibyla dvouletá soudní fáze, než bychom se dostali k exekuci.
- Rozhodné kroky mají smysl. Exekuce byla zlomovým momentem: klient začal reálně jednat až tehdy, kdy viděl konkrétní důsledky.
- Trpělivost má limity. Fingood dal klientovi prostor na smírné řešení, ale jakmile bylo zřejmé, že sliby jsou jen sliby, jednal rychle a důsledně.
Jména firemních klientů jsou v tomto dokumentu záměrně anonymizována. Případ je reálný a dokumentovatelný.